转战港股 保利如何支撑物业板块野心

开发商争相进军物业万亿市场的雄心壮志已经无需赘述。在行业内竞争愈发激烈的环境下，各大企业纷纷摩拳擦掌，通过各种模式、服务甚至概念展开比拼，规模扩张无疑成为企业的首要目标。

保利发展控股集团股份有限公司最近宣布了其全资子公司保利物业发展股份有限公司将在港交所主板上市的计划。业内人士普遍认为，此举有助于企业进一步拓宽融资渠道，实现规模扩张。要想支撑企业的业绩野心，发展模式、增值业务以及智慧服务等方面的创新才是关键。

保利物业发展的脚步已经迈向了港交所。4月16日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告，其全资子公司保利物业发展股份有限公司计划在香港联交所主板上市。此次计划发行的H股股票比例不少于发行后公司总股本的15%，并授予承销商一定的超额配售权。募集资金将主要用于收购兼并物业管理公司或专业化服务公司，提升增值服务业务和多元化服务业务，以及升级信息化和智能化平台。

值得注意的是，这一上市方案的发布距离保利物业在新三板退市仅仅过去了5天。此前，保利物业于2017年8月登陆新三板，如今仅一年多时间。类似的情况也在其他物业公司身上上演，如远洋亿家、新大正物业、天恒昌物业、银城物业、美易等，这些公司目前已经从新三板摘牌。

对于摘牌新三板的决定，保利方面表示，这是基于公司自身经营发展及战略规划的需要。易居智库市场研究总监严跃进分析认为，新三板的流动性较低，无法为企业提供融资价值，因此许多开发商选择转战港交所。目前已有众多房企物业板块成功登陆港股的案例。

保利物业的上市计划无疑与其发展战略密切相关。该公司正积极寻求通过并购实现规模扩张，目标是在三年内实现百亿营收。按照保利的发展战略，物业板块是其主业外的多元业务中最主要的业务之一。公司依托房地产开发主业，整合上下游产业链资源，在综合服务与不动产金融领域形成多个专业板块，其中物业管理被列为多元业务中的首要位置。

事实上，保利内部已制定了名为“147”的三年战略计划，旨在三年内实现100亿元营收、4亿平方米的管理面积以及7亿元的利润水平。从保利物业板块近期的业绩来看，虽然营收和利润增长态势良好，但与目标仍有一定差距。

与此与同行业相比，保利物业仍在追赶之中。2018年，绿城服务和万科在物业管理领域的业绩表现突出。数据显示，保利物业的营收和利润占比相对较小。保利物业在不断扩大外拓签约面积方面表现出色，显示出其市场扩张的潜力。

保利物业发展面临着巨大的市场机遇和挑战。通过上市募资进行并购，实现规模扩张，同时不断创新发展模式、提升增值业务和智慧服务水平，将是保利物业未来发展的关键。保利发展在内部管理层的战略规划下，正在经历一场积极的规模扩张之旅。这个策略的核心，就是利用兼并、收购、合作等手段，结合资本市场的力量，实现有效的发展。这一决策的背景，是物业管理行业现状的挑战，单纯依靠主营业务提供的自有物业管理不能满足快速扩张的需求。

保利物业与天创物业的战略合作，是保利发展实现规模扩张的重要一步。通过并购，保利物业成功扩大了自己的业务范围，而这种扩张方式在业内被认为是实现加速外拓规模的有效途径。上市融资也被视为是实现这一目标的另一重要手段。

扩张并非毫无风险。以彩生活为例，其收购的万象美拉低了整体毛利率，使得公司在毛利率和净利率上出现了下滑。保利发展在寻求规模扩张的也需要警惕可能出现的风险。

在物业板块独立发展的道路上，保利发展正在努力改变过度依赖母公司的状况。尽管开发商的身份为公司物业提供了天然的优质管理体量，但也影响了物业公司自身的造血能力，限制了扩张速度。保利物业正在寻求更多的独立发展路径，包括接管机场、文化艺术中心、养老社区等特色业态，以期在业态上实现突破。

除此之外，保利物业也在不断新的盈利模式。业内人士指出，仅有规模的扩张是不够的，企业还需要在盈利模式上进行推进。为此，保利物业已经在社区服务、金融服务等领域进行了尝试，包括提供生活超市、社区商圈、便民服务、O2O服务等社区增值服务，以及尝试提供小额贷款等金融服务。

最近，保利发布的赴港上市公告也强调了公司将提升增值服务业务和多元化服务业务，并升级信息化和智能化平台。保利方面表示，正在积极发展社区消费服务，创新商业模式，提升物业服务品质与附加值，打造“全服务”生态链。

关于赴港IPO的进展，保利物业方面保持低调，一切以公告为主，暂无动态。从保利物业的种种动作来看，其正在积极备战上市，希望通过上市进一步拓宽融资渠道，加速规模扩张和业务发展。

保利发展在规模扩张和业务拓展上表现出强烈的野心，通过兼并收购、合作、上市等多种手段，努力实现物业板块的独立起飞。也在不断尝试新的盈利模式和服务模式，以适应物业管理行业的变化和发展趋势。