万达富力排队叩门A股市场

排队冲击A股的房企终于迎来了一丝曙光。近日，证监会披露信息显示，大连万达商业地产股份有限公司等房地产企业申请A股IPO进程取得了明显进展。这些企业的审核状态已从“已受理”转变为“已反馈”，这意味着万达集团及其他相关房企离A股上市又近了一步。

事实上，不仅万达商业，包括富力地产、金辉集团、同策咨询等在内的一批房地产相关企业也收到了好消息，他们的回A申请也从“已受理”状态顺利转为“已反馈”。在房地产这个资本密集型行业，随着监管加强和渠道收窄，今年房企融资难度显著加大。如果IPO闸门松动，无疑将为房企提供一个新的重要融资通道。

事情可能并非如人们所乐观预期的那样。金融资深评论人黄立冲对第一财经记者分析，仅从上述企业申请进度来看，很难断定房企IPO是否全面开闸。在他看来，当前形势下，房企IPO全面开闸的可能性非常小。市场预测也显示，合规且富有成长性的企业可能会获得放行。

这些房企的“回A”之路可谓漫长。以万达商业为例，其早在2009年就开始启动A股上市计划，但受到资本市场低迷和房地产宏观调控的影响，这一计划一直波折不断。虽然王健林曾有意将万达商业和万达院线送上A股，但由于种种原因最终选择了港股。

但近年来，在港上市的内地房企并未得到如预期般的认可。万达商业上市当日即遭遇破发，其股价表现一直让王健林感到不满。A股与港股对房企的估值逻辑存在明显差异，港股投资者更看重资金的效率和安全性，以及资产运营能力。对于那些资金成本高、杠杆率高、收益率低的企业，在港股市场上往往不受欢迎。自2014年以来，随着土地储备故事走弱，内房股在港股市场上更加受到冷遇。

不少内地房企开始踏上“回A”旅程，大部分企业选择了借壳上市，如恒大通过重组深深房来实现地产业务在内地的借壳上市。而富力地产、万达商业、首创置业等房企则选择了排队冲击A股IPO的方式。值得注意的是，借壳上市也受到了更加严格的监管，证监会出台了《上市公司重大资产重组管理办法》，将借壳上市的认定标准从单一的资产总额扩展到更多指标，借壳的优势不再明显。

自2010年8月起，证监会对涉及土地闲置及违规的公司暂停IPO和A股发行，这让很多房企的A股上市之路充满变数。万达商业等房企申请进度的顺利，引发了市场关于房企A股IPO通道是否逐渐打开的猜测。金融专家和市场人士对此持谨慎态度，认为当前形势下大幅度让房企上市的可能性非常小。

尽管如此，一些企业仍然坚持回归A股市场的决定。A股市场依然被看好，尤其是其市值增加的速度相对较快，这使得很多企业都有类似的回归A股的考虑。这些企业希望通过回归A股市场来获得更好的融资机会和更高的估值，以推动其业务的进一步发展。严跃进在3月13日对记者深入分析了万达商业等公司加速回归A股市场的趋势。这一动态充分表明，A股市场对于遵循法规且具有成长潜力的企业始终保持开放态度。对于业务多元化发展的地产企业，如万达，相较于业务单一的地产开发企业，更有可能受到A股市场的青睐。

这些决心回归A股的企业展现出了坚定的信念。王健林早前明确表示，尽管他在其他行业和投资中屡有收获，甚至有些朋友跟随他投资也赚得盆满钵满，但在回归A股的这一过程中，他不能让朋友们失望，不能让股东们失望。他们决心要完成私有化，以回应市场和投资者的期待。

万达商业的IPO审批速度正在业内引发广泛关注。根据目前的速度，业内预计万达商业有望年内成功“过会”。在最近的2016年全年业绩会上，富力地产公布了一系列令人瞩目的业绩数据。该公司去年实现营业额537.3亿元，同比增长21%，净利润更是达到67.56亿元，同比增长20%。基本每股收益为2.0997元。

富力地产还宣布了2017年的销售目标协议销售额目标为730亿元，较上年增长20%。在被问及回归A股事宜时，富力地产董事长李思廉表示，他们的排名在上个星期末是102位，目前正在等待反馈意见。他坚信，如果按照当前的时间表推进，他们有信心在今年解决回归A股的问题。

无论是万达商业还是富力地产，这些企业的坚定决心和实际行动都向我们传递出一个明确的信息：回归A股市场，是他们发展的必经之路。他们的成功，也将为更多企业树立榜样，鼓舞更多企业走向资本市场，实现更大的发展。

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