房企已到天花板？A股房企业绩冰与火：亏损中小房企数量翻倍
房地产市场风云变幻，巨头预测微跌但依然庞大。世茂集团董事局副***许世坛在今年三月的业绩发布会上预测，2019年房地产市场可能会有10%的下滑，但整体市场规模仍将高达13万亿元。在房地产行业的巨大舞台上，众多房企正在演绎一场分化与洗牌的戏剧。
随着2018年度业绩和2019年一季报的发布，行业内的微妙变化逐渐浮出水面。一方面，万科、恒大、碧桂园等巨头在2018年销售额再创新高，突破自身历史记录，千亿房企阵营更是扩大至30家。另一方面，一季度这些巨头企业的全口径销售金额同比平均下滑近13%，百强房企整体销售减少1%，显示出市场正在经历调整。
对于房企来说，2019年被视为房地产销售的小年，各城市分化的市场格局或将持续。房企面临回款、融资、去杠杆、增利润等多重挑战。在这样的背景下，房企开始新业务领域，以应对地产行业发展天花板的压力。中国房地产业协会原副会长朱中一认为，中国的房地产业至少还有10年的发展期，城镇化推进、城市更新改造以及新经济业态的发展都将为房地产提供持续动力。
在规模扩张的房企的利润情况却出现分化。据统计，A股沪深市146家房企中，有60家出现了净利润的下降，占比超过四成。自2016年开始，净利润为负的房企数量呈现上升趋势。尽管大型房企仍然是净利润的主要来源，但净利润的差距正在加大。
面对这种情况，房企需要调整策略，以适应市场变化。限价和市场下行成为影响房企业绩的关键因素，因此房企需要关注市场需求，调整销售策略，提高去化率。房企也需要控制成本，提高盈利能力。高杠杆经营、高增长模式已不可持续，未来房企需要更加注重质量发展。
在这样的市场环境下，房地产行业的未来充满挑战与机遇。房企需要不断创新求变，以适应市场变化，抓住机遇。也需要加强调控，保障房地产市场的平稳发展。对于购房者来说，需要理性购房，关注市场动态，做出明智的决策。这是一场关于房地产市场的大考，我们期待着行业能够健康发展。万科在年度报告中披露，其对2018年项目计提了存货跌价准备达23.1亿元，同比增长幅度惊人，达到了惊人的43.4%。这一数字背后，是税后净利润受到影响的现实，具体影响金额达到7.8亿元，归属于母公司股东的净利润也受到了影响，金额高达6亿元。面对这样的业绩变动，市场人士纷纷关注，尤其是苏宁金融研究院特约研究员江瀚的分析引人深思。他指出，在楼市调控的大背景下，市场下行压力明显，房企盈利空间受到挤压，“利润下降”的趋势似乎难以避免。在这样的大背景下，“现金为王”的理念正被房企们置于极其重要的位置。万科首席财务官孙嘉在公司的业绩会上明确表示，万科的运营模式就是以现金流为基础的管理模式。记者了解到的情况显示，不少房企在今年年初就已开始制定以现金流为目标导向的销售计划。一些中小型房企更偏好采取“小步快跑”的推盘策略以�***僮式鸹亓＞」艽航诤笠欢叱鞘械南塾兴嘏南叱鞘械南矍榭鲆廊坏兔裕廴セ饰创锏皆て谒健Ｊ谐∈菀惭橹ち苏庖磺魇啤？硕鸬夭芯恐行墓嫉氖菹允荆患径劝偾糠科笙酃婺Ｓ兴禄Ｊ率瞪希科蠖杂谧式鸬目是蟊纫酝魏问焙蚨几忧苛摇Ｎ擞Χ宰式鹧沽Γ科蠖杂诜⒄囊览刀瓤涨案哒恰Ｊ菹允荆衲耆碌湫头科蟮娜谧首芏罨繁群屯染邢灾龀ぁＶ薪鸸镜耐臣剖萁徊奖砻鳎患径戎凶实夭涝姆⑿辛渴志耍汛蟠蟪狡谛枰セ沟氖睢＞惩馊谧食杀鞠喽越系停髁鞣科蟮木惩馊谧食杀驹�6%\~8%之间，远低于去年的成本水平。大量短期债务即将到期，许多房企发债的主要目的是借新还旧。金融人士提醒称，虽然目前境外融资的成本较低，但如果融资环境收紧的话也会带来一定风险。由此可见，当下的房企正处于内外交困的局面中。一方面面临着销售压力和市场调控的压力；另一方面又面临着资金压力和债务压力。在这样的背景下，“现金为王”的理念愈发深入人心。对于房企来说，如何平衡资金流、稳定负债水平、应对市场变化将是他们面临的重要挑战。（文章来源：时代周报）
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