朗诗因亏损剥离长租公寓 “涉租”的房企们还好吗-

作为一家因亏损而决定剥离长租公寓业务的房企，朗诗在上市六年后正面临重要的决策节点。近期，朗诗发布公告，决定将处于亏损阶段的长租公寓等多项非地产业务剥离至控股集团。这次剥离后，上市公司所得款项净额估计约人民币9.81亿元，录得除税前总收益约人民币6180万元。相较于近年来在长租公寓上的投入，这次剥离可谓是“亏本甩卖”。

早在2017年，朗诗的董事长田明就曾表示，企业在不断“养壳”，并表现出不错的态势。在众房企仍在长租公寓领域“烧钱”的背景下，朗诗剥离这一业务不仅因为该业务“费柴”，更是因为其已影响到主营业务盈利。

朗诗自称为“绿色建筑倡导者”，其业务触角从房地产延伸至长租公寓、养老服务、绿色金融等多个领域。从统计数据看，长租公寓业务在朗诗的收入构成中占比很小，且亏损严重。两年来，朗诗长租公寓总亏损达到2.34亿元，2018年随着规模扩张，亏损进一步增大。

长租公寓行业面临普遍的利润率低、前期投入大的问题。大多数房企在长租公寓上的亏损已经是一个行业现象。朗诗在长租公寓业务上的决策也反映了行业的困境。目前，房企在长租公寓领域虽然亏本也在坚持，因为需要快速规模化以占领更多市场份额。这也意味着在收益实现前只能靠贴息维持运营。

对于操盘手来说，运营管理和渠道拓展就如同长租公寓航船的罗盘与风帆。想要在这片海域航行稳健，这两大能力无疑是不可或缺的导航仪。

“这一切最终都回归于人，考验的是我们的心态与自我认知。”长租公寓的领军人物深情地说，“若我们能把这份事业当作自己的舞台，每一分收入都牵动我们的心弦，那么，我们便能超越仅仅为了KPI而工作的经理人心态，避免盲目投资带来的陷阱。”

每家公司都有自己独特的经营逻辑，就像每座城市有其独特的风景。重资产运营，永远不可能成为压在运营公司肩上的重担。老板们对未来物业价值的期待，决定了公司的经营策略。

假如老板看重的是未来物业的一线增值收益，那么在持有阶段就要做好贴息的打算；若是更看重稳定的租金回报，那么目光或许应该转向二线、三线城市，在那里播种希望，因为在那片广阔的天地，租金回报或许能覆盖利息，虽然物业未来的增值空间相对较小。

让我们深入一个引人注目的领域长租公寓。这个领域已经变得异常火热，就像一片汹涌的红色海洋。企业们都在此领域倾注心血，期待未来能收获满满的果实。

亿翰智库的研究总监于小雨告诉我们，长租公寓的未来走势很大程度上取决于政策的变化。尤其是后期的政策放开，无疑会为行业注入新的活力。

“面对这一趋势，大型企业涉足长租公寓，无疑要承担一定的社会责任。而对于中小型企业来说，涉足这一领域意义并不大。”长租公寓的负责人分析道。

这位负责人还提到，长租公寓领域已经度过了风头正劲的时期，尤其是白领公寓，竞争尤为激烈。小型房企并不适合大规模涉足这一领域，应该设定明确可实现的目标。

长租公寓领域的前景依然广阔。随着政策的逐步放宽，未来一线城市的住宅租金定价权可能都将掌握在长租公寓手中。面对这样的诱惑，野心勃勃的房企怎能不心动？不可忽视的客观事实是，房企争夺的地盘已经不多。在这样的大背景下，对于房企来说，找到自身的强项和侧重点，打造核心比较优势，或许是赢得市场的关键。进入新的赛道，或许是企业实现弯道超车的好时机。

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