华润有巢REIT询价定档11月9日网下发售1.4亿份

华夏基金华润有巢REIT项目的新动态已引起市场广泛关注。作为国内首单市场化机构运营的保租房REITs和首单R4租赁用地建设的保租房REITs，该项目无疑具有里程碑意义。

今日，华夏基金公告宣布，旗下华润有巢REIT将于近期进行网下询价，认购价格区间为2.200元/份至2.552元/份。此次发行的基金份额总额为5亿份，其中包括初始战略配售基金份额、网下发售初始基金份额以及公众投资者认购的初始基金份额。

网下询价将通过上交所的“REITs询价与认购系统”进行。有意参与的网下投资者需完成一系列注册和认证流程，以确保符合规定的自营投资账户或资产管理产品能够参与网下询价。值得注意的是，网下投资者拟认购价格的最小变动单位为0.001元，且单个配售对象最低拟认购份额数量为100万份。

华夏基金华润有巢REIT项目的底层资产是由华夏置地旗下有巢住房租赁开发的两处保障性租赁住房项目，位于上海松江区，是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。这两个项目凭借优质的产品品质、物业运营管理服务、齐全的社区生活配套以及纳保后的市场竞争力，自开业以来出租率稳步提升，截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。

该REIT项目由华润置地、中信证券和华夏基金三大巨头强强联合推出。其中，原始权益人华润置地有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌；项目ABS管理人中信证券在REITs领域拥有丰富的经验；而基金管理人华夏基金则是行业头部基金公司，在公募REITs研究和管理方面有丰富经验。

投资者在参与此项目时需注意相关风险。公募REITs具有不同的风险收益特征，属于中高风险品种。投资者需充分了解并评估自身的风险承受能力，谨慎做出投资决策。还存在其他与公募基金和基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。

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