高标冷库成紧缺资源 冷链物流行业持续高景气

国内消费升级趋势正驱动生鲜零售、连锁餐饮和冷链食品等行业迅速扩张。近日，CBRE世邦魏理仕发布了一份名为《冷库投资与选址策略》的报告，对未来几年中国内地的冷库需求进行了预测。

报告预计，2021年至2025年间，中国内地的高标冷库需求将保持13.5%的复合年均增长，这将促使需要新增超过500万平米的高标冷库。这一预测背后，反映了冷链物流设施广阔的成长空间和国内外投资者的广泛关注。

自2020年疫情暴发以来，冷链物流的需求出现了井喷式增长。当前，国内冷库市场尚处于早期发展阶段，无论是从冷库的整体供应量还是冷库品质，均不能满足日益增长的市场需求。

报告指出，目前高标冷库在冷库总体供应中的占比不足三分之一。在北上广深、武汉、成都、西安这七个重要的冷库市场中，截至2021年底，高标冷库存量约为300万平方米，虽然超过全国总存量三分之一，但整体出租率已高于90%，显示出市场的紧张和需求的旺盛。

随着《十四五冷链物流发展规划》的明确提出，冷链物流在中国产业升级和扩大内需进程中扮演着重要角色。规划目标到2025年初步形成衔接产地销地、覆盖城市乡村、联通国内国际的冷链物流网络。

今年4月交通运输部等发布的《关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见》，进一步推动各地冷链运输设施网络的建设工作。这些政策和规划的实施，将持续提升冷链行业的景气度，为龙头企业带来高速增长的业绩预期。

在冷链行业的前沿企业中，（）和（000811）是全球冷链装备领先企业，它们在绿色制冷技术、冷库设计等方面走在行业前列，业务主要集中在产地预冷、冷态加工、低温冻结/储存、物流冷库等领域。另一家海容冷链（603187），作为冷链物流设备行业的高新技术企业，是国内终端商用展示柜的龙头企业，也将充分受益于冷链行业的高景气红利。