中信建投：绿城服务首予买入评级 目标价14.48港元

中信建投发布研究报告，对绿城服务（股票代码：02869）给出了“买入”的评级，并设定了目标价位为14.48港元。该公司以其强劲的内生增长动力引人注目，截至2020年底，管理的项目数量已经增至1759个。这些项目主要集中在长三角地区、环渤海经济区以及珠三角地区的一二线城市，以高端住宅为主导。

报告中详细阐述了绿城服务的强大实力。公司总在管面积高达2.5亿平方米，其中第三方在管面积占比更是达到了82.5%。在2020年，公司成功实现了新拓展面积9686万平方米，且所有的第三方面积均是通过市场招投标获得，展示了其在市场中的强大竞争力。

绿城服务的园区增值服务也表现出色。截至去年底，园区增值服务占公司总收入的21.5%，单位面积的社区增值服务收入更是达到了每年每平方米11.13元人民币，这一数字远高于同行业可比公司的平均水平。这表明，绿城服务不仅在规模上取得了优势，更在服务质量上实现了突破。

值得注意的是，绿城服务已经开始采取“轻重并举”的策略来减少亏损，并已经逐步迎来了收获期。这意味着该公司不仅在重资产领域有着深厚的积累，同时也开始在轻资产领域展现出其独特的优势，为其未来的发展打开了新的大门。

中信建投对绿城服务的未来充满了期待，认为其是一个值得买入的优秀企业，投资者可以考虑将其纳入自己的投资组合中。