小产权房的新政策，小产权房的定义

小产权房，是在农村集体土地上建造的房屋，产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，也被称为“乡镇产权房”。你对小产权房的新政策有多少了解呢？

小产权房这一称谓，并非法律概念，而是在社会主义实践中形成的习惯称谓。由于其特殊的建造方式和土地权属问题，购房合同不会在国土房管局备案。

自2007年房价飞涨以来，小产权房逐渐走入人们的视野，成为热点话题。根据国家的相关要求，小产权房无法获得法律保护，也不得授权发证。

小产权房的概念中，有一种解释是基于开发商的产权和购房者的产权来区分的。由于购房者的产权被开发商的产权分割，因此得名小产权。还有根据是否需要缴纳土地出让金以及产权证的发证机关进行区分的解释。

国土资源部提出了对于小产权房的房地产登记要求，旨在防止其通过不动产登记合法化。对于已经登记在册的房地产问题，地方需按照相关法律法规妥善处理。各地部门需严格审核农村集体名义的住房建设项目，从源头上禁止小产权项目的产生。对于已建成并出售的小产权房，需进行合理合法的处理，符合一定条件的小产权房可纳入保障性住房系列。

小产权房的法律属性仍存在争议。由于其不受法律保护，不得发证，国家明确规定城镇居民不得购买农村宅基地建房或小产权房。对于非法出售的小产权房，将没收其非法所得。

小产权房是一个复杂的议题，涉及到土地、法律、社会等多个方面。新政策对于小产权房的界定和处理提供了明确的指导方向，但仍需各方面的共同努力，以实现小产权房的合法化和规范化。希望以上内容能帮助大家更好地了解小产权房的新政策。