阳光房地产基金(00435)中期每基金单位分派12.5港仙 派发比率94.7

阳光房地产基金近期发布了截至2020年12月31日的六个月中期业绩报告。收益为3.995亿港元，相较于去年同期有所减少，下滑了8.6%。税后亏损达到1.94亿港元，而去年同期则是盈利3070万港元。每基金单位分派也减少了5.3%，派发比率为94.7%。

阳光房地产基金的物业组合整体租用率在报告期末为91.5%，相较于六个月前略有下降。这一变化主要源于写字楼物业组合租用率的降低，降至90.1%。尽管这一数字有所下降，但零售物业组合的租用情况相对稳健，达到94.5%，显示出本地消费正在逐步回稳。

报告期间，写字楼和零售物业组合的续租租金呈现负增长，分别为2.4%和5.9%，导致整体续租租金负增长4.5%。得益于阳光中心新主要租户的贡献，写字楼物业组合的现行租金在报告期末较六个月前上升了3.6%。与此零售物业组合的现行租金则略有下降。

阳光房地产基金的物业组合估值在报告期末为185.49亿港元，相较于六个月前轻微下跌2.0%。总资产和资产净值也分别有所下滑。每基金单位资产净值在报告期末为8.61港元，相比之前也有所下降。

阳光房地产基金的负债状况在报告期间有所变化。总借贷作为总资产的百分率定义为财务杠杆比率，在报告期末为22.4%，相比之前略有上升。总负债与总资产的比率则为25.6%。值得注意的是，现金利息支出在报告期内减少25.7%至4150万港元，导致利息偿付比率自去年同期的5.3倍改善至6.5倍。

阳光房地产基金在报告期内面临了一些挑战，但也展现出了一定的稳健性。尽管收益和盈利状况有所下滑，但零售物业组合的租用情况相对稳健，显示出本地消费的逐步回稳。财务杠杆比率和利息偿付比率的变动也反映出基金的负债状况在可控范围内。