上海10月8日起实行不动产登记 三类房产将受影响

来自《每日经济新闻》的报道，上海市规划和国土资源管理局宣布，经过上海市人民的批准，上海将从2016年10月8日起全面推行不动产统一登记制度。这一消息引起了广泛关注，标志着上海房地产市场迈入新的历史阶段。

虽然福州、南京等地已经率先实施了不动产统一登记，而上海奉贤区也已在6月12日启动了这一制度，但此次是上海首次全市范围内实施不动产统一登记，意义重大。

对于火热的房地产市场，人们不禁会问，不动产登记的实施会对市场产生何种影响？中原地产的分析师卢文曦认为，确权登记制度对于未来征收房产税具有积极意义。他指出，一些未确权的房屋由于无需征税，其售价往往高于同一区域的普通商品房，这导致市场出现乱象。确权登记制度的实施有助于规范市场秩序，为房地产行业的健康发展铺平道路。

亿翰中国执行董事张华东也表示认同，从长远来看，规范化的不动产登记管理能够整顿当前房地产市场存在的一些乱象和弊端。他相信，这将为房地产评估行业带来积极的效应。

随着不动产统一登记的推进，房地产登记将逐渐由不动产登记替代。原有的房地产权证书和登记证明将停止发放，取而代之的是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。按照“不变不换”的原则，之前依法核发的各类不动产权属证书、登记证明在权利不变动的情况下，证书无需更换。

为了方便企业和群众办事，各区县将调整房地产交易大厅为不动产交易登记大厅，同时调整房地产登记受理窗口为不动产登记受理窗口，以受理不动产登记业务。

优淘城总裁薛建雄向《每日经济新闻》记者透露，不动产登记制度的出台能够解决许多历史遗留问题。至少有三类房屋将受到影响：一是市面上许多国企职工用房，这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权；二是民国时期上海的一些房子，这类房子虽有房产证，但居住状况复杂；三是划拨给企业的用地，这类土地经过企业建造后几经转手留在百姓手中，但产权不明确。执行确权登记后，这些房屋都需要进行相应的确权并可能涉及补缴费用。

对于征收房产税的问题，薛建雄表示，不动产登记与征收房产税并无直接关系。现在征税主要实行增值税改革，房屋交易过户按照差价征税。卢文曦则认为，确权登记制度为未来征收房产税提供了基础，有助于防止未确权房屋因不征税而售价过高的情况，有助于市场公平竞争。

总体来说，不动产登记制度的全面实施是一项具有深远意义的社会事件，它不仅对房地产市场产生影响，还将对人们的日常生活带来诸多变化。让我们共同期待这一制度带来的积极效应。