消息称央行召集17家银行开会 控制房贷风险

【央行召集银行开会强调控制房贷风险】据财新网报道，央行近日召集了多家银行高管开会，旨在强调理性对待楼市，强化房贷管理，并控制相关风险。这不仅反映了楼市调控的重要性，也显示出中央对于金融风险的警惕心态。

上海银监局于10月12日召开的会议，进一步凸显了房地产信贷风险的关注度。相关人士透露，此次房地产信贷监管的收紧，已经不限于某一特定地区，而是全国范围内的行动。目标清晰，手段多样，可见对楼市调控的决心。

上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确了严查土地款融资的要求。此举旨在防止不合规资金进入房地产市场，进一步稳定市场秩序。

《意见》中还特别强调了对商品住房用地交易资金来源的监管。为了开展这一工作，上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门将联合组成监管小组。违反规定的企业将受到严厉处罚，包括取消竞买或竞得资格，并可能被禁止参与上海市国有建设用地使用权的招标拍卖活动。

在楼市调控的背景下，中金公司发布了关于房贷收紧对宏观经济影响的研究报告。报告指出，随着黄金周期间房地产调控新政的出台，商品房成交量显著下降。地产降温对经济增长、再通胀、增长结构以及货币信贷等方面均产生影响。值得注意的是，虽然房贷收紧可能导致货币条件收紧，但增加供给或许是解决市场失衡的根本途径。

报告中还详细分析了地产降温对GDP增长的影响。房地产市场不仅影响建筑业和房地产服务业的增速，还在一段时间后影响住房相关消费。尽管一轮房地产调控使得成交量下滑，房地产投资放缓，但地产服务业的增速在实际和名义上仍有所上升。历史经验表明，在地产市场调整后，消费增长往往较为稳健。在一定程度上，可选消费的温和回暖可能会缓冲地产服务业减速的负面影响。

楼市调控政策正在全国范围内加紧实施，旨在稳定市场秩序，防范金融风险。在此背景下，房地产市场和相关行业都在经历着前所未有的挑战和机遇。对于投资者来说，理解这些政策背后的逻辑和影响，才能更好地把握市场动向。自2016年3月以来，房贷需求激增，占据新增贷款半数以上。即便房贷利率维持不变，政策层面的调整，如上调首付比例和实行限购，已显著提高了获取房贷的成本。根据融360的数据，首套房的加权平均贷款利率在2016年8月仅为4.4%，远低于整体加权平均贷款利率。低成本房贷占比的下降预示着整体贷款利率可能的上升，这将进一步收紧金融环境。

地产市场的降温不仅影响贷款利率，还将对M1增速产生影响。在中国，M1包括企业活期存款但不包括居民活期存款，地产交易往往是M2向M1转化的重要环节。据估算，自去年3月低点以来，商品房成交额的增长对M1增速的贡献达到了近9个百分点。地产市场的降温会直接影响到M1的增长速度，同时开发商的现金流也会受到一定影响。

尽管当前的限购限贷政策能够在短期内为房地产市场降温，但要真正解决房地产市场“失衡”的问题，关键在于增加住宅用地及保障性住房的供应。最近一轮地产宽松政策实施仅一年，各大城市再次出台限购政策，这表明行政调控在抑制地产需求方面的效果并不理想。如果不增加大中城市的住宅供应，地产政策可能会陷入“频繁调控”的循环。

在此背景下，可能会采取一系列稳增长措施以抵消地产降温对经济增长的影响，包括促进居民消费的政策。我们认为，相比货币政策，财政政策在逆周期调节方面拥有更大的空间。减轻税负、降低社保费率、增加消费补贴等政策可能更有效地提振经济增长并稳定通胀预期。

监管层可能会进一步出手，限制房企“配资”拿地行为，并计划重点打击资金违规进入楼市的情况。目前市场上已经出现诸多关于楼市调控的消息和观点，包括机构观点和专家观点，各种声音都在关注这一领域的动态。可以预见的是，本轮楼市调控可能会对未来的房地产市场产生深远影响。

楼市降温的速度可能比大多数人预期的还要快，这一轮房价上涨或许已经接近尾声。在这一背景下，房地产市场的风险逐渐显现，今年的楼市形势可能类似于去年的股市。