又一家闽系地产商拟上市 三盛地产的资本之路

又有一家闽系地产巨头在香港成功上市了。随着旭辉控股、禹洲地产等先行者的成功，三盛地产也加入了这一阵营，实际掌控人林荣滨通过一系列高明的资本运作，成功将一间壳公司“利福地产”更名“三盛控股”，将其纳入自己的旗下。

今年四月份，一场精心策划的资本运作行动悄然展开。利福地产（股份代码02183.HK）的控股股东利福国际集团通过协议方式向林荣滨转让了公司大部分股份。林荣滨不仅直接收购了大部分股份，还发起了对剩余股份的现金要约收购，成功将利福地产转变为自己的重要地产平台。这场收购耗资巨大，其中部分资金来源于外部筹资，实际支付的自有资金可能不到一半。除了筹集资金，还有专业机构如东兴证券协助完成后续股权转让配售等重要步骤。

三盛地产，作为一家年销售额近百亿元的巨头企业，在此次上市过程中引起了广泛关注。该公司并未透露是否会将内地的房地产项目及资产注入上市平台。尽管如此，有房地产基金公司人士透露，三盛集团旗下的资产整合平台福州三盛投资有限公司将成为未来内地房地产项目及开发业务的整合主体，后续将注入上市公司。这意味着三盛地产的未来发展前景十分广阔。

从公开资料来看，三盛地产拥有庞大的土地储备和房地产开发面积。截至2016年底，其土地储备超过千万平方米，可售货值超过千亿元。其项目遍布全国五大区域，包括福建、北京、山东、长三角和成都等地。销售情况也十分可观，今年销售额预计将超过百亿元。资金支出和融资安排也是企业面临的重要问题。三盛地产需要合理安排资金支出和融资计划以应对未来的挑战。

关于三盛投资合并报表的问题也引起了关注。尽管三盛投资账面上实现了较高的利润，但其主要来自于投资性房地产的公允值变动收益。有知情人士透露，三盛投资提供的不同版本的公司合并报表存在出入。这一问题需要进一步澄清和解决以确保公司的透明度和公信力。

三盛地产通过一系列资本运作成功在香港上市是一个重要的里程碑***。这将为其未来的发展提供更大的机遇和挑战。随着企业规模的扩大和市场环境的变化未来还需要面临许多挑战和问题以确保其持续健康发展。《中国经营报》记者对比了三盛投资2016财年的两份合并资产负债表，发现了令人关注的数据差异。在现金项目方面，一份报表显示公司货币资金约9亿元，而另一份报表则显示超过14亿元。在负债方面，两份报表的披露也存在明显差异，其中短期借款、其他应付款和长期借款的数额各不相同。

经过计算，两份合并报表显示的2016年净负债率分别为82%和87%，显示出较高的财务杠杆效应。记者试图联系三盛投资相关人士，以了解这些重要财务指标差异的原因，但未能得到回应。

据了解，三盛投资的融资渠道相对传统，主要是通过银行贷款及委托贷款。该公司还通过私募基金及信托计划为开发项目筹措资金。随着三盛地产获得香港上市平台后，公司开始积极向三盛控股内装入房地产项目资产。

近期，三盛控股进行了一系列重大投资活动。在短短两个月的时间里，公司已完成了两笔项目收购和一笔对外投资。其中，今年7月初，三盛控股与三盛投资共同出资20亿元设立合营公司，作为房地产开发项目的投资平台。8月中旬，三盛控股又以5.5亿元收购了一间项目公司90%的股权，并计划向新公司提供额外股东贷款。紧接着在8月底，三盛控股又收购了另一间项目公司80%的股权，并为其提供股东贷款。这三项投资累计资本支出超过33亿元。

值得注意的是，在发生这些投资之前，三盛控股的现金结余仅为4亿港元，难以覆盖上述巨大的资本支出。为了支持这些投资，三盛地产的实际控制人林荣滨提供了资金支持，他在今年8月中旬向三盛控股提供了总额30亿元的循环贷款。这些交易均由三盛控股今年6月初刚刚设立的福州上盛投资有限公司牵头完成。

业内人士认为，三盛控股陆续将房地产项目及资产装入上市公司，有助于其快速扩大业务规模并增强融资信用。通过这种方式，公司可以吸引更多的投资者并获取更广泛的资金渠道，从而支持其持续发展和扩张。这一系列动作也展示了三盛地产积极利用香港上市平台的优势，进一步推动公司的发展和壮大。