住建部定案分城施策 去库存政策储备排除全面救市

住建部定案实施“分城施策”策略，坚决排除全面刺激楼市以去库存

随着楼市“去库存”成为中央确定的2016年经济工作的核心任务，中国经济的最高决策层已经明确排除全面刺激楼市作为去库存的政策手段。这一决策体现了决策层对于房地产市场的深入理解和精准把控。

北京、上海等特大型城市的限购政策在短期内不会松动，这彰显了中央对于调控大城市的房地产市场有着坚定的决心。对于库存压力较大的二三线城市，政策口径将有所调整，活跃楼市交易的政策力度将在2016年中加大。

这些城市已经开始考虑出台地方性政策，通过补贴、减免交易环节税费等手段刺激新市民购房，以期活跃房地产市场交易。对于购买第三套住房的限制也有望逐渐放开。这一系列举措旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

住建部部长陈政高表示，在巩固房地产市场向好态势的建立购租并举的住房制度，以满足新市民的住房需求。这表明，决策层在推进住房体制改革的更加注重满足人民群众的基本住房需求。

值得注意的是，大规模的整体性刺激政策已经被最高决策层排除。决策层更倾向于采用外科手术式的方式，针对楼市产能过剩问题进行精准施策，以实现“去库存”的目标。这表明，决策层在推动房地产市场去库存的过程中，更加注重精准施策，避免一刀切的做法。

在“分城调控”的思路下，不同城市的房地产政策将会有所不同。中央城市工作会议的召开以及住建部的工作重点的确定，都体现了中央对于房地产市场的重视和对于政策的精准把握。

在这一背景下，住建部已经基本形成了2016年房地产市场政策的基本思路，即“分城施策、分类调控”。这意味着，未来不会出现统一的、一刀切的房地产调控政策，而是根据地方城市、不同房地产市场的具体情况，出台针对性的措施。

住建部的决策体现了对房地产市场的深刻理解和精准把控。在推进去库存的过程中，注重满足人民群众的基本住房需求，同时避免一刀切的做法，根据不同城市、不同市场情况出台针对性的措施。这将有助于促进房地产市场的平稳健康发展。在房地产市场调控的大背景下，中央对库存较高的城市提出了明确的土地供应策略。这些城市被要求控制土地供应节奏，调整土地供应结构，并对已出让地块的规划条件进行灵活调整，旨在避免产生更多的潜在库存。

“限购”这一政策在当前看来，依然呈现出延续的态势。特别是在北京、上海等特大型城市，其房地产市场调控仍然严格。这些城市的限购政策，难以立即取消或进行大面积调整。据地方住房和城乡建设厅的负责人透露，至少从年初的情况来看，取消限购并不是当前的紧迫任务。

住建部部长陈政高在部署2016年重点工作时，明确表示将强化地方在房地产市场调控中的主体责任，采取分城施策、分类调控的方式。他曾与多个地方市级领导进行深入沟通，了解各城市房地产市场的具体问题。基于这些调研，住建部将“去库存”作为房地产调控的主线。

对于北京这样的特大城市，调整限购政策是一个极为慎重的决定。据住建系统的专家透露，北京、上海、深圳等城市的土地出让金收入正在增长，这使得地方在调整限购政策时面临更多的考量。如果调整了政策而房价又快速上涨，地方需要承担相应责任。目前这些特大型城市对调整限购政策的动机较小。

国家统计局发布的数据显示，2015年11月，深圳的房价涨幅最高，同比上涨44.6%。而北京、上海和广州的房价也有明显的上涨趋势。这一趋势使得特大型城市在放开或调整限购政策上更加谨慎。

那么，对于2016年的楼市趋势，我们可以做出一些预测。比如，二手房交易环节可能会进一步减税。针对当前的楼市调控，国家将采取何种策略，专家刘晓博认为，国家救楼市的“”或许就在于这一策略的调整与创新。房地产市场未来的走向如何，我们拭目以待。