上投摩根张军：继续对海外REITs资产的表现持乐观态度

海外REITs市场在二季度展现了整体的强劲表现。在去年的表现佼佼者板块中，如数据中心、基础设施和物流仓储等，其在二季度继续领航市场，展现出稳健的增长态势。而那些在2020年受疫情较大影响的板块，如零售、住宅和办公楼等，也在二季度保持了自今年一季度以来的强劲反弹势头，持续展现出复苏的活力。至于酒店板块，虽然在一季度快速反弹，但在二季度略有放缓，但仍保持着稳定的态势。

这一系列的良好表现，其背后的主要推手无疑是疫苗的广泛接种和经济的持续复苏。随着越来越多的人接种新冠疫苗，全球经济正在逐步恢复正常，这也为REITs市场带来了无限的机遇。

对于未来的市场走势，上投摩根的张军先生持乐观态度。他认为，包括美国在内的全球经济将继续保持强劲复苏的态势。据海外主流媒体的调查显示，2021年美国实际GDP增速预计将达到6.4%，这一增速创下自1984年以来的新高，显示出美国经济的强劲增长势头。

随着经济的复苏，各类物业需求也在逐步回升，这将带动REITs资产价格的上涨。需要注意的是，REITs资产中不同板块的复苏和发展是不均衡的。商业物业板块，如办公楼、酒店和零售等，虽然滞后于经济复苏，但这也意味着它们未来的上行空间更大。而新经济板块，如数据中心、信号塔和物流等，则预期在未来将继续保持出色的表现，并进一步扩大在REITs市场中的份额。

与此通胀率的持续走高也是经济复苏的另一大特点。历史数据显示，REITs资产具有优秀的抗通胀属性，在高通胀环境下相对其他资产表现更佳。这主要是因为物业租金往往会随着通胀的上升而上涨。

值得注意的是，在疫情爆发前，大部分REITs的经营状况和财务状况都处于健康水平。虽然疫情对其经营性现金流产生了短暂冲击，但在宽松的货币和信用环境支持下，它们得以度过难关并迎来复苏。

海外REITs市场在未来具有巨大的发展潜力和投资机会。不论是传统商业物业还是新经济板块，都有其独特的优势和巨大的上升空间。对于投资者来说，这是一个值得关注和投资的领域。