全国新一轮限售风刮起 多地公积金贷款或将收紧

中新经纬客户端消息（刘雪玉报道）：随着新一轮楼市调控潮的来临，全国多个城市在短短4天内密集发布了房地产新政。自“930”楼市新政后，这些城市的调控再度升级，不仅限于限购，而是以“限售”为主。

正值楼市传统的繁荣时期“金九银十”，包括重庆、南昌、西安、石家庄等9个城市在内，纷纷出台了新的房地产政策。其中，无锡的新政尤为引人注目。该市不仅针对新房市场发布了限购令，还进一步调整了公积金贷款政策，要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房，外地人购房则须满足一定的社保缴纳条件，并提高了公积金贷款的首付比例。

随着这一系列调控政策的出台，这些城市的房价涨幅排名也逐渐浮出水面。易居研究院的杨红旭副院长表示，无锡之所以发布新政，很可能是因为其8月份房价同比涨幅较大。南昌、西安等城市在国家统计局的住宅销售价格统计数据中，均显示出较高的涨幅排名。

这些调控城市都是近期房价和交易量上涨的热点城市，如南昌、西安等省会城市或直辖市。这些城市由于人口净流入较大，房价上涨的压力一直存在。链家的杨现领院长分析认为，这些调控政策符合常规，旨在稳定房地产市场。

值得一提的是，“限售”成为本轮调控的关键词。多地出台的新政都包含了对二手房市场的限制，如南宁和南昌等地的新政都规定了不同期限的限售政策。杨现领表示，“限售”可以短期内对房地产市场进行降温，但要想长期稳定房地产市场，还需要其他长效机制配合。

据中原地产研究中心统计，今年全国已有超过100个城市发布了与房地产调控相关的措施，这些措施超过150条。与往年的“事后管控”不同，今年的房地产调控更多地采取了“预期管控”的方式，提前发布新政以预防可能出现的市场不稳定因素。专家表示，这表明在抑制房价上涨的决心上不会发生改变，未来还会有更多城市跟进调控。这一系列举措旨在确保房地产市场的平稳健康发展。