测量师：油塘通风楼项目明日截标 估值达39亿元

油塘通风楼物业发展项目备受瞩目，汇聚36份发展意向书

随着明日（4日）截标日期的临近，油塘通风楼物业发展项目已经成功吸引了36份发展意向书。这一市区罕见用地项目，因其优越的地理位置和完善的生活配套设施，成为市场瞩目的焦点。美联测量师行董事林子彬对此充满期待。

该项目位于港铁油塘站附近，交通便利，周边大型商场林立，生活配套齐全。其适中的发展规模和投资额，预计将会引发中小型发展商的激烈竞投。早前表达意向的财团中，不乏本地及内房发展商的积极参与，接获的意向书数目甚至位居前列，仅次于黄竹坑站的第一期和第二期物业发展项目。

参考今年1月份观塘安达臣地皮的地价，以及油塘地皮与东九龙地皮相当规模的因素，预计此次油塘地皮的楼面地价约为每尺1.2万元。据此估算，地皮价值将达到惊人的39亿元。

该项目位于油塘高超道，紧邻鲤鱼门道和高超道交界，占地面积约43379平方尺。其住宅楼面上限约为32.5342万平方尺，预计可开发成约500个私人住宅单位。预计该项目将于2025年落成。由于该项目需建设通风楼，这将对发展成本和建造时间产生影响，参与竞标的开发商将在投标价格中体现出相关成本。

无疑，油塘通风楼物业发展项目已经成为市场关注的焦点。其优越的地理位置、完善的生活配套设施以及适中的发展规模，使得该项目成为众多开发商争相竞逐的热门项目。随着截标日期的临近，市场对此次竞争的结果充满期待。