深圳深夜发布楼市新政 非深户购房社保1改3二套首付最低4成

【深圳楼市新政发布，非深户购房社保年限调整及二套首付比例调整】

周五深夜，继上海楼市调控新政之后，深圳市也发布了新的楼市政策。此次新政旨在完善住房保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

根据规定，对于名下无房且近2年内无住房贷款记录的购房家庭，贷款首付比例仍为最低三成；而对于名下无房但近2年内有住房贷款记录或已有一套住房但已结清贷款的购房家庭，首付比例调整为最低四成。对于本市户籍居民家庭，限购两套住房；而对于能提供自购房之日起前三年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房。此次新政的实施，旨在抑制深圳房价的持续上涨。

此前，上海已经宣布了一系列措施来抑制本地房市过热，包括提高二套房首付比例和从严执行住房限购政策。在此背景下，深圳的房价上涨情况同样引起了关注。自去年“330”刺激政策以来，深圳房价已经上涨了60%，土地和住房供应紧张是驱动房价上涨的重要因素之一。

据统计，深圳的常住人口中，非户籍人口占城市人口比例高达六成。深圳中原研究中心的数据显示，深圳市场投资客占比接近三成，其中非深户的比例在40%左右。而在购房人群中，外地户口的购房者占比相对较低。尽管如此，深圳已经传出了收紧房贷的消息，非户籍人士的购房限购政策也与北京、上海、广州等地的力度相当。

对于此次新政的影响，各方看法不一。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，对深圳房价将产生影响。深圳链家市场研究中心总监肖小平认为，该政策消化周期估计三个月左右，对于楼市短期成交受抑制，中长期则更利于市场健康发展。深圳中原研究中心认为，此次调整将会抑制投资客入市速度和成交活跃度，进而达到控制房价快速高涨的目标。但也会误伤一部分年轻购房者的需求。

此次深圳楼市新政的出台，旨在通过调整购房门槛和首付比例等措施，遏制日益上涨的房价。虽然会对部分购房者产生影响，但从长远来看，这对于促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。对于投资者来说，这也是一个重新评估市场形势和做出理性决策的时刻。通知：市办公厅正式颁布，有效日期自发布之日起

深府办〔2016〕12号

各区人民、市直属各单位：

为响应国家对房地产市场的调控号召，实施因城施策策略，推动住房供给侧结构性改革，我市对住房保障体系和房地产市场发展进行了全面规划。

一、增加住房供应，平衡市场：我们将通过多种渠道加大住房供应力度，包括增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造等。这些措施旨在从供给侧加快住房有效供应，以平衡供求关系，满足不同层次、不同需求的居民住房需求。

二、完善住房保障体系：我们将进一步加大保障性安居工程建设力度，筹集建设40万套人才安居和保障性住房，并在“十三五”期间有效供应35万套。我们致力于构建多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系，确保每个居民都能享受到合适的住房保障。

三、实行差别化住房信贷政策：对于购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例继续执行最低3成。而对于其他购房情况，我们也进行了细致的划分和调整。深圳市中心支行和深圳银监局将指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行必须严格执行并加强住房信贷风险控制。

四、明确购房政策：本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭在提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的情况下，限购1套住房。对于境外机构和个人购房，我们将严格按照相关政策执行。

五、规范市场秩序，诚信经营：我们将加强全市房地产行业诚信管理体系建设，通过推动全市诚信信息联网、形成监管合力等措施，实现行政监管与行业自律的联动。我们将坚决依法打击和查处虚假宣传、捂盘惜售、阴阳合同等违法违规行为，保障市场公平竞争。

六、防控房地产金融风险：在前一阶段全市首付贷风险排查的基础上，我们将继续开展全市金融风险排查和专项整治。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。商业银行应加强对购房首付款的来源核查，确保金融市场的稳定和健康发展。

这份通知旨在促进我市的房地产市场平稳健康发展，保障居民的住房需求，并加强市场规范和风险防范。希望各区人民和市直属各单位能够认真执行，共同推动我市的房地产市场健康发展。

市办公厅

2016年3月25日。