外媒：借贷成本太低 中国居民拼命贷款买房

瑞银集团与苏格兰皇家银行的分析师们指出，当前中国房地产市场的火热状态背后隐藏着巨大的风险，而这风险的源头便是庞大的债务，特别是“影子”借贷的和广度。

纷纷报道，从王健林称中国房地产泡沫为“史上最大”，到上海夫妇因购房热潮而频现离婚现象，再到杭州楼盘销售处的热闹场景以及深圳开发商推出的天价“鸽子笼”公寓，无一不反映出中国房地产市场的再度炽热。

英国广播公司网站于9月29日报道，有分析员将中国的房价态势比作1637年荷兰的“郁金香热”。中国房地产市场繁荣的背后，有一个不可忽视的关键词借贷。为了刺激经济，银行被鼓励放宽贷款政策，部分城市的按揭贷款变得异常容易获取。

理论上，银行借贷、人们购房、房产升值、业主财富增加、消费增长、经济繁荣，似乎是一个美好的良性循环。靠债务推动的增长风险极大。尤其是在业主无法还贷、银行坏账增多时，金融风险会进一步加剧。

更令人担忧的是企业贷款风险。对此，不仅是西方分析人士持有忧虑，中国首席经济学家马骏也公开表示需要采取措施扼制房地产泡沫过度膨胀，遏制房地产领域融贷款过热现象。

为了应对这一局面，一些城市已经开始采取措施，例如实施限购政策。有观点认为，上海最近的离婚案例激增与房产限购令不无关系。

报道还指出，只要借款成本仍然低廉，借贷就有其吸引力。低利率是一把双刃剑。利率上调会削弱经济刺激的效果，而不提息则要面对地产泡沫的问题。

据香港《商报》网站报道，中国年轻人口数量已经达峰，根据全球经验，这意味着地产销量和住宅新开工已经出现拐点。2016年的地产销量激增更多是金融加杠杆下的投机现象。从人口角度看，住宅销量在2016年很可能已经到达历史顶部。

当前房地产销售的火爆与人口结构已无太大关联，更多的是居民通过贷款购房的热情所致。今年1月的新增信贷创下历史新高，达到2.5万亿。从房贷占GDP的比重来看，中国居民加杠杆的速度显然是不可持续的。这一状况令人担忧，未来的房地产市场走向将如何，还需密切关注和深入分析。