华润置地跑赢行业评级 目标价41.14港元

中金公司最近发布了一份报告，剖析了华润置地（股票代码：01109）在2019年前10个月的运营情况。报告显示，华润置地的合同销售额实现了令人瞩目的同比增长13%，总额达到了惊人的2005亿元。与此租金收入也呈现出强劲增长态势，同比增长30%，达到了101亿元。

根据中金公司的预测，华润置地有望稳健达成2019年的销售目标，该目标金额为2420亿元，同比增长15%。该行还持保守估计，预计华润置地在2020年能够实现10-15%的销售增长。这一预测主要基于公司充足的货量供给。

中金公司还表示，华润置地的盈利增长预计在2020-2021年将进一步加速。近期，公司通过配售改善了资产负债表，为中长期的规模扩张提供了有力支持。虽然华润置地在今年积极拿地，前9个月拿地成本占销售额的61%，但预计年底净负债率将保持在40%以下，显示出良好的财务稳健性。

中金公司高度赞赏华润置地的运营能力和商业战略。由于公司领先的运营能力和未来商场开业计划较多，预计其租金收入将持续增长。该行预计，2019年租金收入将同比增长30%，达到100亿元。更令人瞩目的是，2020-2021年的复合年增速将接近20%，这将使得租金收入成为公司核心净利润的主要驱动力，并能够覆盖年度派息。

基于以上分析，中金公司对其前景充满信心，维持其“跑赢行业”评级，并设定目标价格为41.14港元。这份报告无疑向市场传递了华润置地稳健的运营表现和积极的商业前景，值得投资者密切关注。