港股物管股走低 金科服务大跌近21%领跌

金科服务领跌港股物管股，签订高额贷款协议背景曝光

8月1日，港股物管股整体呈现下滑趋势，金科服务更是以跌近21%的幅度领跌市场。碧桂园服务跌近8%，世茂服务跌6%，旭辉永升服务也跌超5%。这一波跌势的背后，金科服务的一项重大贷款协议引发了市场的广泛关注。

在7月31日发布的一份公告中，金科服务（09666.HK）披露，公司作为贷款人与借款人某公司（000656）于7月29日签署了贷款协议。据协议内容，金科服务将向金科地产提供一笔高达15亿元的借款。

这笔借款的期限从提款日期开始，一直持续到2024年12月20日，年化利率设定为8.6%。这表明金科服务对金科地产的财务支持并非短期行为，而是长期合作的一部分。

还款计划同样引人注目。金科股份需在2023年1月20日偿还贷款本金的20%。此后，从2023年6月20日起，将按照每半年还款一次的频率进行偿还，但每个还款日都享有两个月的宽限期。到期日时，金科股份需偿还最后一期贷款。

这份贷款协议中的抵押条款也值得关注。在任何情况下，抵押资产的总价值应相当于未支付贷款本金的60%。这一抵押率是由金科服务与金科股份参考金科集团现有担保文件中的抵押率范围（50%至70%），经过公平磋商后按照商业条款来确定的。这一条款显示了双方在合作中的相互信任，同时也体现了商业交易的严谨性。

市场观察家对于金科服务的这一举动持有不同的看法。一些人认为这是金科服务对金科地产的有力支持，有助于稳定金科地产的财务状况；另一些人则担忧，此举可能加大金科服务的财务风险。无论如何，这一事件都将成为市场关注的焦点，并引发对金科服务未来发展的思考。