维持九龙仓置业中性评级 目标价34港元

美银美林近期发布了一份报告，针对九龙仓置业（股票代码：01997）的经营状况进行了深入分析。该公司在上周五发出盈利预警，预计中期盈利将转为亏损，主要源于物业价值的重新评估。美银美林认为，尽管面临压力，该集团的核心盈利能力仍然保持正面水平。

报告指出，这次九龙仓置业的亏损主要是由于物业价值的调整。在6月和12月底的估值过程中，这种价值重估是预料之中的，而现在公布的时间似乎早于预期，可能暗示着续租租金存在一定的负面因素，因为最新的现货租金和未来增长前景都会被纳入估值的考量。尽管如此，美银美林依然对九龙仓置业持正面看法，认为其核心业务具有韧性。

展望未来，随着香港公共卫生***逐渐得到控制，社交距离措施有望逐渐放宽。美银美林认为，这一形势将对零售收租股产生积极影响，并有望提振整个板块的投资气氛和估值。虽然全面复苏仍需时间，且九龙仓置业面临结构性挑战，但美银美林依然看好香港市场相关的股份，特别是领展房产基金（股票代码：00823）和希慎兴业（股票代码：00014）。

该行维持对九龙仓置业的“中性”评级，并设定目标价为每股34港元。报告认为，九龙仓置业的核心业务虽面临压力，但依然稳健，具有抵御市场波动的实力。随着市场环境的逐步改善，九龙仓置业有望逐渐走出困境，实现业绩的稳步增长。美银美林对九龙仓置业的长期前景依然持乐观态度。