小摩：香港房地产持谨慎态度 首选太古地产、信和置业等

摩根士丹利近期发布研究报告，对香港房地产市场前景持有审慎态度。在众多的房地产公司中，该行对六只香港地产股寄予厚望，并赋予它们“增持”评级。这六只地产股分别为新地（代码00016）、信和置业（代码00083）、长实集团（代码01113）以及太古地产（代码01972）。

报告指出，该行对香港房地产市场的前景预测呈现复杂态势。在住宅及写字楼市场方面，该行持乐观态度，认为今年市场有望复苏。对于零售市场，摩根士丹利的观点相对悲观。虽然投资者预期2021年楼市会有所复苏，但该行警告称，今年的复苏过程可能充满波折。

该行预测，由于市场资金充裕以及未来数年的供应量不足，今年的楼价可能会有5%至10%的增幅，成交量也将上升约10%。在报告中，摩根士丹利指出，尽管写字楼租赁需求主要取决于内地经济增长和商务出行的恢复，但在全球经济逐步走向正常化的背景下，写字楼市场成为了当前被低估的市场之一。

该行还指出，零售市场的表现与入境旅客人数密切相关。在报告发布时，假设疫苗接种使得全球经济逐步恢复正常，该行认为去年末季零售收租股的强势表现已经反映了市场对入境旅客人数回升至2019年1月的86%的乐观预期。这意味着随着全球疫苗接种的推进和疫情逐渐得到控制，香港零售市场有望受益于旅游业的复苏。

摩根士丹利的报告为香港房地产市场提供了深入的分析和预测，对于投资者来说具有重要的参考意义。该行对四只地产股的“增持”评级也为投资者提供了有价值的投资参考。