收并购狂奔 碧桂园服务规模化不减

碧桂园服务业绩稳步上升，凸显物业管理行业增长潜力

随着年报季节的到来，碧桂园服务最近发布了2020年度业绩报告，展现出了强劲的增长态势。作为上市物管企业的领军企业，碧桂园服务的表现一定程度上反映了行业的冷暖。

报告显示，碧桂园服务在2020年全年实现了约156亿元的收入，同比增长约61.7%。其净利润和股东应占利润也实现了显著增长。这一成绩的取得，离不开其收并购策略对增值服务的推动。

财报数据显示，碧桂园服务的收入与行政开支同步增长。随着物管规模的扩大，碧桂园服务的收费管理面积和合同管理面积均有所增长。这也带来了行政开支的显著增加，但公司解释称，这主要是由于业务规模扩大及购股权开支的增加。

在业务线方面，碧桂园服务主要包括物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及城市服务。其中，社区增值服务已成为碧桂园服务的第二大利润点，其收入同比增长超过100%。这一增长主要得益于对社区及社区周边资源的盘活整合，以及通过收购带来的社区传媒服务收入的增长。

值得一提的是，碧桂园服务在城市服务方面的收入也实现了大幅增长，这主要源于其通过收并购获得的业务增长。尽管收并购带来的业绩增长具有不可复制性，但碧桂园服务对增值服务的态度明确，且通过一系列动作表明了其未来发展的方向。

在业绩会上，碧桂园服务执行董事兼总裁李长江强调，未来五年，公司将实现各种业务齐头并进，在物业服务、增值服务、商写、城市服务等方面实现千亿营收的突破。

尽管碧桂园服务在增值 services 方面取得了显著增长，但关于是否摆脱对母公司依赖的问题仍然值得关注。尽管如此，其在收并购方面的努力以及对增值服务的大力投入表明，公司正在积极寻求多元化发展，以应对各种挑战。未来，碧桂园服务将继续深化增值服务的发展，并努力实现各种业务的均衡发展。

碧桂园服务的业绩报告显示了一个积极的发展趋势，展现了物业管理行业的巨大潜力。尽管面临一些挑战，但公司正通过收并购和多元化发展策略，努力实现其长期目标。在未来几年里，我们期待看到碧桂园服务继续发挥其领导地位，推动物业管理行业的创新和发展。碧桂园服务物业管理收入：第三方物业收入持续增长

根据最近的财报数据，碧桂园服务在2020年的物业管理服务收入中，由碧桂园集团开发的物业贡献了大约61.95亿元的收入，占整体物业管理服务收入的72%。与此由独立第三方开发商开发的物业也取得了24.12亿元的收入，占比由去年的24.3%上升到了28%，较去年同期上升了3.7个百分点。

回顾过去几年，碧桂园服务在第三方物业开发上的表现尤为亮眼。在牛晓娟看来，物管行业中拥有开发背景的企业占据了显著的市场份额。这些企业的管理面积中，来自母公司或其他关联企业的物业占比平均达到了六成。在此背景下，碧桂园服务独立第三方的物业开发占比呈现逐年递增的趋势，虽然当前体量相对较小，但增长势头强劲。

严跃进分析指出，物业公司依赖母公司的情况在房地产行业具有普遍性。对于碧桂园服务而言，其规模扩张一方面需要依赖母公司扩大在管面积，另一方面也需要通过收购和并购实现增长。值得一提的是，虽然目前碧桂园服务对母公司的依赖度较高，但随着增值服务的不断拓展和壮大，该公司有可能逐渐减少对母公司的依赖。尤其是其物业管理服务的收入占比正在逐渐下降，显示出多元化的增长策略已经开始发挥作用。

展望未来，碧桂园服务或许可以进一步深耕增值服务领域，以此提升公司的独立性并扩大市场份额。毕竟，随着房地产市场的不断成熟和竞争的日益激烈，那些能够灵活适应市场变化并有能力独立发展的物业公司将在行业中占据更大的优势地位。值得一提的是，碧桂园服务在面临行业变革和挑战的其表现出的韧性和创新潜力值得市场期待。（文章来源：北京商报）