绿城中国储备货值超8065亿元 “健身起跑”迈向5年6400亿元版图

房地产市场行至拐点，已逐渐步入稳定阶段。据绿城中国董事会主席张亚东透露，预计2021年房地产市场将维持与去年相当的总规模，但市场结构将发生显著变化，特别是向头部企业集中的趋势更加明显。此消息于3月23日下午在绿城中国的年度业绩会上发布。

绿城中国在业绩报告中披露了其在房地产市场的出色表现。2020年，其合约销售额达到约2892亿元，同比增长了惊人的近三分之一。收入达到近六百六十亿元，股东应占利润增长超过三分之一。这一显著增长表明绿城中国在房地产市场的卓越表现及强大的市场地位。

张亚东表示，绿城中国在市场上具有更高的占有率及更强的品牌影响力，同时他们不仅仅满足于规模的增长，更希望实现结构性优化，以支持其未来的发展。对于绿城来说，2021年是关键的一年，标志着公司康复期结束，健身期开始，接下来还有三年的起跑期。他补充说，公司希望在五年内推动其房地产开发主战场合同额达到近四千五百亿元的目标。轻资产代建板块和新兴业务也各自制定了发展目标。这些都反映了绿城中国在未来的发展策略与野心。

在市场策略方面，绿城中国坚持“区域聚焦，城市深耕”的策略，积极扩大优质土地储备。他们不仅加大了投资力度，也提升了获取土地的效率和质量。数据显示，他们通过非公开市场渠道获取的土地占比已经达到了四成。绿城中国还加大了在一、二线城市的布局力度，尤其是长三角区域。他们的土地储备和可售货值均实现了显著增长。这些策略的实施使绿城的投资效率得到了显著提升。

在财务方面，“三道红线”政策对绿城的财务状况产生了影响，但绿城已经采取了一系列措施来应对这一挑战。他们成功地优化了债务结构，提升了内源性现金流的回流能力，并通过合理的投资计划和运营效率的提升来降低运营成本。这一切都表明绿城中国在积极应对新的挑战和机遇。未来两年至三年，我们有信心绿城中国的财务状况将降至“绿档”。绿城中国正在稳步发展并不断提升其在房地产市场的影响力与竞争力。在行业格局发生变革的背景下，尤其是在房地产领域迎来两道金融监管红线的关键时刻，绿城依旧稳健前行。两大红线房地产贷款占比上限与个人住房贷款占比上限的设立，无疑给整个行业带来了挑战。对于绿城这样的龙头企业而言，机遇与挑战并存。在行业资源向头部房企集中的趋势下，绿城的稳健财务策略以及与各大银行的深厚合作关系，展现出强大的优势。

耿忠强明确表示，绿城与各大银行之间的总对总合作关系坚如磐石。到去年底，尚未使用的授信额度高达1250多亿元。在债券市场上，绿城也拥有未发行的额度达560多亿元，这无疑为绿城的资金流动提供了坚实的保障。在保证品质发展的绿城始终注重保持各项偿债指标的平衡，其背后有一个精细的财务模型支撑。绿城的总体目标是在未来的2到3年内进入“绿档”，这一战略显示出绿城的稳健与远见。

谈及绿城的战略发展，潘浩有着深入的见解。他强调，绿城已在三个层面取得显著的战略性突破。绿城成功分拆旗下绿城管理于港交所上市，被誉为“中国代建第一股”，这标志着绿城开始借助资本力量，加速轻资产板块的增长，提升利润点。成功引入新湖中宝作为战略投资者，进一步优化混合所有制企业模式，实现优势互补，显著增强企业实力。通过七大新兴业务为主业赋能，搭建起第二增长曲线，以实现风险预控保发展的目标。这些战略举措都是为了实现绿城的2025战略规划。

绿城在应对金融监管红线的挑战中展现出龙头企业的智慧与魄力。在行业资源重新分配的大背景下，绿城凭借其稳健的财务策略、深厚的银行合作关系、以及一系列的战略性突破，继续走在行业前列，为实现其宏伟的2025战略规划奠定了坚实的基础。