调控之下基金经理对房地产股现分歧

【摘要】随着货币政策的调整以及限购政策的频繁出台，房地产市场迅速降温。本文由中国基金报记者采访房地产基金管理人、公募基金经理以及分析地产主题相关基金，房地产市场的投资机会与风险。

随着货币收缩，房地产市场进入真正的下滑期。房地产代理市场和存量房交易市场已经涌现出龙头企业，房地产市场的逻辑已从挣快钱转变为挣慢钱。对此，中城投资总裁路林表示，全面调控使得房价不可能涨太多，房地产已经进入后开发时代。下半场的特征在于租赁市场的崛起，服务商运营商开始占据主导地位。

在这样的大背景下，房地产基金如何捕捉投资机会？路林指出，投资策略应着重关注新一线城市项目，精选“超+新”一线城市商用不动产，并积极参与企业并购。他也强调，存量商用不动产的机会将成为一个价值洼地，经过价值重构过程可实现价值大幅提升。

记者还采访了几位基金经理，他们对房地产股的表现持有不同的观点。一位公募基金经理表示，房地产股的表现与货币政策密切相关。货币宽松时，房地产股价表现较好；而在货币收缩阶段，地产公司的业绩难以保障。也有基金经理认为，在投资时需要具体问题具体分析。大型房地产公司凭借品牌、资金优势，可通过收购整合提升市场占有率，业绩表现可能高于行业平均水平。

以下是一些地产主题相关基金的信息（数据来自银河证券，截至日期2017-01-13）：

基金代码 基金简称 近两年收益 手续费 操作

700003 平安大华策略先锋混合 22.14% 1.50% 购买开户购买

257030 国联安优势混合 18.12% 1.50% 购买开户购买

000251 工银金融地产混合 12.43% 1.50% 购买开户购买

160218 国泰国证房地产行业指数分级 12.36% 1.00% 购买开户购买

160628 鹏华地产分级 10.96% 1.20% 购买开户购买

在投资房地产股时，投资者需要全面考虑市场状况、政策调整、公司基本面等因素。房地产市场虽然面临诸多挑战，但仍有不少机遇存在。投资者应根据自身风险承受能力和投资目标，谨慎选择投资标的。在浩渺的房地产世界中，大型公司犹如巨鲸，稳稳地扎根在一线城市和繁华的黄金地段，他们的土地储备丰厚，房子自然不愁卖。这些巨头依靠着其无可匹敌的资源优势和品牌力量，在一线城市和黄金地段立足，房子热销的同时也在持续地创造价值。在这广袤的海洋中，也有一部分中小型房地产公司如同灵巧的海鸥，他们通过积极的管理能力和敏锐的市场洞察力，聚焦深耕几个核心城市。他们虽然规模较小，但运作更为灵活，能在竞争激烈的市场中快速适应，抓住机遇，展现出惊人的业绩增速。

在资本市场的舞台上，房地产股票的股价走势往往引人关注。当前，房地产股票的市值与其实际价值相比，并未过度偏离。对于那些寻找投资机会的投资者来说，房地产股票仍具有一定的吸引力。基金经理们普遍认为，当房地产股票的市场价值与清算价值之间存在安全边际时，这就是投资价值的一种体现。这一切的前提是要掌握好杠杆的平衡，过高的杠杆可能会带来无法预测的风险。

这些房地产公司，无论是大型的还是中小型的，都在积极地寻找自己的定位和发展方向。他们在一线城市和核心城市的舞台上展现出不同的风采，用实力和智慧证明自己的价值。对于投资者来说，把握住市场动态的脉搏，深入理解公司的运营模式和业绩表现，才能做出明智的投资决策。

房地产市场依然充满了机遇和挑战。大型房地产公司以其强大的资源优势和品牌影响力持续创造价值，而中小型房地产公司则通过灵活的市场策略和高度的市场洞察力展现出惊人的业绩。对于投资者来说，理解市场动态、掌握投资技巧、规避风险是取得成功的关键。