失踪的鲁能

地产风云：鲁能集团的崛起与隐忧

在公众的视线中，地产界的鲁能集团就像一场突如其来的神秘失踪案。这家规模接近千亿的地产巨头，突然消失在公众视野之中，仿佛一夜之间失去了所有的存在感。其背后的故事却充满了波折与挑战。

在房企年中业绩冲刺之际，人们发现一份榜单上缺少了一家规模几乎达到千亿的企业鲁能地产。从2015年开始，鲁能的业绩爆发引人注目，但突然间就从各大榜单中消失了。仿佛被神秘面纱所掩盖，引发了人们对其状况的猜想。

自2015年以来，鲁能集团开始了大规模的战略扩张。首入南京、福州，再到重庆等地，拿下多个地块并成为当地的地王。据统计，仅在2015年和2016年，鲁能就花费了巨额资金拿地。到了2017年，国资委的要求下，鲁能开始低调行事，全年公开市场拿地仅花费了19.6亿元。这背后反映了大型国企对于市场趋势和政策调整的敏锐反应。

鲁能集团不仅致力于地产业务的扩张，还积极上市之路。广宇发展作为鲁能集团旗下的唯一上市平台，一直是鲁能集团资本运作的重要载体。历经九年，鲁能集团与广宇发展的资产重组终于获得了证监会的核准。此后，鲁能不断向广宇发展注入房地产资产，将重庆、济南、北京等多个城市的住宅业务纳入广宇体系。尽管广宇发展吞入了鲁能的众多住宅资产，但其销售业绩仍与鲁能存在巨大差距。

鲁能的转型之路并非一帆风顺。海南区域作为鲁能的重仓区，对其整体业绩有着重大影响。海南的填海项目和全域限购政策对鲁能产生了不小的影响。这并未阻止鲁能对海南的深耕。

除了地产业务，鲁能还通过足球等体育产业与公众建立了紧密联系。自1997年接手山东足球以来，鲁能泰山足球俱乐部便成为公众眼中的知名企业。而在足球之前，大部分海南人已经接触到了鲁能。海南建省之时，鲁能便积极参与海南的建设和发展。

鲁能集团在地产行业的战略扩张与转型之路充满了挑战与机遇。从大规模拿地到低调行事，从资产重组到上市之路，再到海南的重仓策略，每一步都体现了鲁能对市场趋势和政策调整的敏锐洞察。尽管面临一些困境和挑战，但鲁能仍在不断和尝试，寻求更好的发展机遇。

未来，鲁能集团将如何继续发展？是否会进一步加大对海南等区域的投入？如何平衡广宇发展与自身业务的关系？这些问题都值得我们持续关注。而鲁能在地产行业的战略扩张与转型之路也将继续充满挑战与机遇，让我们共同期待其未来的发展。在波涛汹涌的九十年代大潮中，鲁能毅然进驻海南，然而命运多舛，“海南梦”仅仅维系了两年便遭遇寒冬。那是一个风云变幻的年代，许多房企因为房地产市场的低迷而纷纷撤离海南，如同潮水退去。就在这个时候，鲁能却做出了令人意外的决定坚守。这一坚守，便是二十八个春秋。

据说当时鲁能集团的董事长在海南的两年里，肺炎与风湿不治而愈。鲁能的每一位高管也都必须经过海南的进修。海南英大房地产开发有限公司、海南亿隆城建投资有限公司等子公司都是鲁能集团在海南的坚实支柱，而现如今鲁能集团的多位高管也都曾在海南区域担任过职务。

鲁能对于海南的投资规划堪称宏大，投资规模超过千亿，其明星产品文昌鲁能山海天的投资就已达到数百亿。在文昌，鲁能山海天的名气如日中天，其标志性的棕色路标遍布各个角落。出租车司机口中的“鲁能爱怎么样就怎么样吧”，以及文昌对于鲁能的感激之情，都反映出鲁能在当地的重要地位。

鲁能山海天项目位于文昌铜鼓岭国家级自然保护区内，规模宏大，包括陆地面积和海域面积数十平方公里。该项目在文昌市乃至整个海南岛都占据了重要地位。据亿翰智库的数据显示，仅在2017年上半年，鲁能山海天的销售额就达到了惊人的数字。下半年该项目的销售数据却突然消失，原来是因为存货不多卖完了。尽管如此，鲁能仍然面临着来自部门的处罚和整改要求。全域限购等政策给鲁能带来了前所未有的压力和挑战。这也让一些媒体用“至暗时刻”来形容鲁能当前的困境。然而值得一提的是，在鲁能的重组方案中，海南公司始终占据重要地位尽管在去年的注资中并未首批入驻资源但未来前景仍然充满希望这也引发了市场对广宇发展股票的乐观预期使其成为资本界公认的低估股票。在公众面前它像一个勇士面对挫折却依然坚韧不拔展现了其强大的韧性和决心。总的来说这篇文章生动地描绘了鲁能在海南的风雨历程和面临的挑战同时也展示了其坚韧不拔的精神和巨大的发展潜力让我们感受到了时代的变迁和企业家的精神风采。（首发于微信公众号地产八卦女作者个人观点不代表赢家财富网立场投资者需自行承担相应风险）