地方财政深患房地产依赖症 谁在对降房价说不？

【地方财政深陷房地产依赖症，房价居高不下的背后博弈】

面对市场上关于降房价的呼声，北京一家开发商负责人透露了一种尴尬现实：“房价能升、能稳，但不能降。”在接受《华夏时报》采访时，这位负责人坦言，开发商虽有意降低房价，但在各利益相关方的压力下，往往难以如愿。即便是在中央经济工作会议提出房地产去库存、鼓励适当降低商品房价格的大背景下，地方和开发商依然面临诸多阻力。

国家住建部咨询专家谢逸枫指出，市场不佳时，地方不允许开发商降价售房，这无疑是一种自杀行为。而中原地产市场研究部总监张大伟则揭示了房价背后的博弈：不同的利益方如地方、开发商、炒房者和真正需求方等都在博弈，其中地方往往是推动房价上涨的主力。

普通老百姓对房价的怨气日益高涨，他们抱怨房价过高，却无力购买。而那些拥有房产的人则不希望房价下跌，因为他们担心资产贬值。这种心理导致了一个奇怪的现象：有房产的人更有动力阻止房价下跌。而那些真正希望购房的消费者则始终处于弱势地位。开发商对房价心知肚明，他们清楚房价中的水分主要来自于地价的高涨。许多城市的土地价格已经远超实际价值，成为了房价上涨的主要推手之一。除此之外，房地产的其他成本也在持续上升，如建材价格等。这些成本的增加最终都会转嫁到房价上。

随着城市规模的不断扩张，房地产的规模效益愈发明显。这也导致了库存的不断累积。目前全国房地产待售面积庞大，而去库存并非简单的卖房问题。这其中涉及到的利益方众多，使得问题愈发复杂。要解开这个结，需要从多个方面入手，包括改革土地财政制度、规范房地产市场秩序等。这并非一蹴而就的事情，需要长时间的坚持和努力。在此背景下，消费者更应该保持理性，不被市场乱象所迷惑，做出明智的决策。

这是一个复杂的时代问题。要想真正解决房地产依赖症的问题并实现房价的合理回归，需要各方的共同努力和合作。只有这样，才能为未来的房地产市场带来真正的健康发展。在县市区域，房地产仍然是无可争议的支柱产业。一位要求匿名的四川省副***曾对《华夏时报》透露，对于经济相对落后的地区，缺乏大型产业项目，房地产便成为推动经济发展的主要动力。房地产成为了地方财政收入的主要来源，甚至在某些地方成为了唯一的收入来源。

据统计，2015年全国房地产销售面积达12.8495亿平方米，从中获得了8.7281万亿元的收入，占到了总销售额的73%。其中，房地产开发所需的土地供应更是成为地方财政的重要支柱。面对中央的调控政策，一些地方官员仍然有自己的考量，对房地产业抱持特殊态度。

这位副***进一步表示，“离开房地产，许多行业都将受到打击。”房地产的带动作用不容小觑，它能带动几乎所有相关行业的发展，为地方经济注入强劲动力。

在中国，房子不仅是居住之所，更是一种理想的投资品。在银行存款利率较低、股市风险较大的背景下，房地产成为了最为保值增值的投资选择。从商品房诞生以来，其价格一路走高。即使偶尔出现房价下挫的时段，那也仅仅是短暂的调整。

对于众多炒房者来说，房产超强的增值能力如同兴奋剂一般令人振奋。许多已经购房的人亲身体验到了房子巨大增值带来的好处，因此不断投身购房大军。

对于市场上关于“降房价”的呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔表示，只有地方减少对土地财政的依赖，推出更多实质性优惠措施，开发商才有降价的空间，房价才能真正稳定。但问题的关键在于，如何让地方正视自身问题、发挥市场机制的决定性作用，让房价涨跌有序，这无疑是一项艰巨的任务。

房地产在县市区域的经济中扮演着举足轻重的角色。尽管中央不断调控，但地方仍然对其抱有特殊情感。如何让房地产市场健康发展，平衡房价涨跌，成为当前面临的重要挑战。