绿地香港“复活” 张玉良的第二张牌面

与母公司相比，一向低调的绿地香港似乎缺乏一些存在感。尽管早在2013年就已登陆香港资本市场，但外界对这家公司的关注度始终不高。最近绿地香港正在打破这一印象。继宣布出售上海五里桥公司后，该公司又公布了2019年前三个月的销售数据。

数据显示，一季度，绿地香港的合约销售额达到了惊人的157.05亿元，同比增长了惊人的175.33%，平均售价约为每平方米33392元。相比之下，大多数房企同期的销售增幅基本在20%-30%的水平，而绿地香港却实现了近两倍的增长。特别是在3月份，绿地香港的销售额达到了惊人的133.09亿元，相当于其2018年全年销售的35%。

这一切的背后，离不开绿地黄浦滨江项目的重要贡献。事实上，这个项目在绿地香港的发展历程中扮演了关键角色。在成功借壳上市的第一年，绿地香港就斥巨资拿下了这个项目，随后的销售表现也证明了这笔投资的价值。今年3月，凭借该项目的大单销售金额，绿地香港在单月内完成了百亿销售。

尽管绿地黄浦滨江项目对绿地香港意义重大，但一家追求规模的房地产企业仅凭一个项目还远远不够。据了解，在追逐规模的道路上，绿地香港曾伴随起伏与犹疑。在上市后的初期，绿地香港曾有过一段飞速发展的时光，但随后的发展逐渐放缓。尽管如此，在区域深耕和布局上，绿地香港依然更加灵活，与集团地产业务不存在同业竞争关系。

值得一提的是，作为绿地集团旗下两个房地产业务上市平台之一，绿地香港的规划和发展或许仍受到母公司地产业务模式与发展的影响。另一方面，绿地香港的掌门人张玉良也曾对手中的这张港股上市平台有过地产以外的期许。他积极推动公司进军互联网金融领域，并成立了相关金融公司，开发了线上APP，展示了多元化的决心和行动。

绿地香港正在通过不断创新和调整，逐渐在竞争激烈的房地产市场中找到自己的位置。尽管面临诸多挑战和竞争压力，但该公司依然保持着积极向上的态度，努力追求更大的规模和更广阔的发展空间。未来，绿地香港将继续以创新和变革为动力，推动公司的发展，实现更大的突破和成就。早在公司成立之初，绿地香港就为自己设定了宏大的目标：在短短三年内打通500个社区，实现平台交易量突破人民币1000亿元，注册用户数量更是要突破300万大关，立志成为互联网投资平台的领军者。这样的雄心壮志无疑让人瞩目。

为了实现这一目标，绿地香港迅速行动，将业务范围从单一的房地产业务扩展至互联网金融及房地产基金领域。这种多元化的策略使得绿地香港的业务开展得如火如荼。

到了2016年底，绿地香港旗下道资产的管理规模已经累计达到人民币72.88亿元，存续资产管理规模更是高达人民币60.34亿元。与此绿地广财的产品发行规模也达到了惊人的100.6亿元，平台注册客户突破100万，二级市场累计成交人民币1.37亿元。

在2015年的中期业绩会上，公司高层陈军更是毫不回避地表示，公司不排除单独分拆绿地金服的可能，并会根据业务的推进进行顶层设计。随着金融政策的日益严格，尤其是监管层对房企进军金融业务的管理变得更为谨慎，绿地金服的发展也受到了不小的影响。

在连续三年的年报中披露金融业务发展情况后，绿地香港在2017年和2018年的业绩报告中并未单独提及绿地金服。显然，金服业务正在经历一次重要的转型。在这样的背景下，绿地香港也开始了明显的战略转变，回归地产主业。

2018年初，陈军提出了千亿目标，这意味着绿地香港对未来的发展充满了信心。错过了内地房地产发展最迅速的几年，绿地香港能否实现规模追赶，仅仅一个月的销售业绩爆发还不足以给出明确的答案。这一问题的答案，需要我们持续关注绿地香港的后续发展才能揭晓。

（以上内容来自观点地产网）