朗诗9.8亿剥离五项亏损业务 长租公寓两年亏2.3亿多元化转型遇阻

长江商报报道，朗诗绿色集团（00106.HK）近日发布公告，将其旗下的长租公寓等五项亏损及非房业务剥离，所得款项净额估计约为人民币9.8亿元。这一交易引起了广泛关注，尤其是长租公寓业务，作为风口行业，其在这次交易中的比例最大。

据了解，朗诗自2017年初创立长租公寓品牌朗诗寓以来，虽然发展步伐稳健，但亏损却逐年扩大。长租公寓虽然在风口，但其运营与房企销售商品房的利润与回款周期相比，差距甚大。诸葛找房分析师孙明英在接受长江商报记者采访时表示，朗诗当前此类投资减弱，其实是止损的策略。

公告中提到，此次剥离的五项业务中，除了长租公寓外，还包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务。数据显示，这些业务在近两年间合计为上市公司带来亏损达数亿元。若剔除长租公寓的亏损，朗诗的净利润将有所增加。易居研究院研究总监严跃进认为，剥离这些非盈利业务有助于企业更好地聚焦主业，形成更好的投资机会。

朗诗在业绩上并未达到预期目标。近期公布的一季度销售数据显示，签约销售额和建筑面积均有所下降，仅完成年度销售目标的8%。朗诗在规模上也逐渐“掉队”，在房企排名中逐渐下滑。这与其主打轻资产战略有关，随着房企对规模的追逐，朗诗显得保守并逐渐被拉开差距。

除长租公寓外，朗诗的主营绿色地产也受到冲击。随着建筑技术的突破和市场竞争的加剧，朗诗的市场占有率不断下降。近年来多地曝出的维权***也对朗诗打造绿色科技地产的形象造成了一定的影响。

资本市场对朗诗的反应也反映了这一问题。上市近六年，朗诗的股价长期未得到提振。尽管其绿色产品具有优势和市场占有率较高，但受限于轻资产转型和规模增长有限，资本市场对其评价不高。对此，严跃进认为消费市场和资本市场对朗诗的评价模式存在差异。

朗诗面临着多方面的挑战。未来如何平衡各项业务、提高盈利能力、扩大规模并赢得资本市场的关注将是其面临的重要任务。朗诗也需要继续发挥其绿色地产的优势，寻找新的增长点以实现可持续发展。从资本市场的视角观察，诸多问题依旧浮现。战略扩张尚未到位，融资渠道相对狭窄，企业产业分布过于分散，这些难题共同阻碍着股价的上涨。在这样的大背景下，朗诗集团年报揭示了一个现实：尽管集团多年来在差异化产品、开发服务收益以及美国地产业务等方面有所建树，但其在资本市场的市值并未获得相应的认同。

朗诗集团不仅拥有核心业务，还拓展了一系列具有价值的纵向多元化创新业务，如物业管理、长租、养老以及设计等。这些多元化的业务固然能为集团带来丰厚的收益与更广阔的发展空间，但同时也带来了一定的挑战。其中最主要的挑战之一，便是资本市场对于如此复杂的业务结构的理解难度增加，沟通成本也随之上升。

资本市场对于企业的认同，并不仅仅基于其业务的多样性或创新性，更重要的是企业的战略定位是否清晰，以及能否通过有效的融资渠道实现持续、稳健的发展。朗诗集团在年报中提到的这些问题，实际上触及了资本市场的核心关注点。如何优化业务结构，明确战略方向，拓宽融资渠道，降低沟通成本，这些都是朗诗集团未来需要深入思考和解决的问题。

针对这些问题，朗诗集团需要深入挖掘自身潜力，加强与资本市场的沟通与交流，让市场更深入地了解其独特的业务模式以及未来的发展策略。只有这样，才能在资本市场的浪潮中立于不败之地，实现持续、健康的发展。

编者注：ZB