高房价幕后黑手 中介场外配资规模或超万亿

【高房价背后的黑手：中介场外配资规模或超万亿】

在华夏时报的深入调查中，发现无论是深圳还是北京等多个一线城市，都存在一种借助杠杆手段炒房的现象，这一现象包括自买自卖转按揭、众筹炒房等多种形式。场外配资杠杆与房地产价格齐飞，共同推动了楼市的异常火爆。

这场火爆的楼市背后，资本的力量不可忽视。随着一线城市房价的不断攀升，越来越多的人开始利用金融杠杆来参与炒房。据了解，现在参与炒房的场外配资机构越来越多，包括房地产中介也大量参与其中，配资机构的资金规模膨胀迅速。

受访者担忧，这种场外配资的野蛮生长正在酝酿着中国式的房市次贷危机。他们指出，在一线城市，利用金融杠杆炒房的现象非常普遍，甚至有人将杠杆炒至10倍或20倍。

目前，深圳楼市已经开启了“众筹买房”模式。有的人凑齐首付，约定房价上涨至某个点后卖出；有的投资客直接与开发商协商“包楼”，留着慢慢出售。这种众筹买房的现象也存在于其他城市。

事实上，这对楼市的杠杆带来了巨大的挑战。不久前夭折的沈阳“零首付”购房政策就是一个明显的例证。部分地区的中介、开发商、贷款公司提供的低首付或零首付的“首付贷”也放大了杠杆现象，风险极大。

据统计，目前房地产交易市场中，三成购房者是借助中介公司杠杆完成购房的。整个中介行业通过“场外配资”实现的购房成交金额可能已经超过1万亿元。

链家等中介公司公开承认，其销售成交额中约有一部分是通过金融部门推动的。这些场外配资如同一根根弹簧，不断撑大按揭贷款的规模。

与此房贷政策也出现了差别化。央行行长周小川在G20记者会上解释了房地产去库存加杠杆与去杠杆如何平衡的问题。这预示着房市未来仍有加大杠杆的可能。

楼市最危险的是出现了更多的场外杠杆。一些平台的首付贷款比例已经降低到5%，也就是杠杆率放大到20倍。通过互联网金融炒房的现象也越来越普遍。去年，不少机构推出了高成本的互联网金融产品“首付贷”。

在这种情况下，开始警惕并采取措施。最近要求链家下线金融产品，就是嗅到了中介公司和部分购房者“场外配资”的危险信号。对此，业内人士提醒，用很小的资金撬动巨大的杠杆是非常可怕的，需要提高警惕并加强监管。在房地产市场日益活跃的当下，杠杆效应的作用已不容忽视。张大伟指出，当前房价的飙升正是杠杆力量作用的结果。尽管当前楼市并未引发系统性金融风险，但行业内的声音普遍认为一线城市的楼市需要适度降温。

全国政协委员、前中国东方资产管理公司总裁梅兴保建议，楼市调控需分类进行，因地制宜。从整个市场角度看，我们应支持税收、财政及金融政策的适度杠杆化。通过降低资本金比例和首付门槛，为市场注入更多流动性。我们必须警惕金融杠杆被用于投机炒房。

深圳房地产研究中心主任王峰也强调了差别化房贷政策的重要性。他认为，金融部门应立即实施差别化的房贷措施，这是目前最直接的调控手段。通过调整贷款利率、贷款额度等方式，对投资购房和自住购房进行区分，防止金融杠杆被用于非理性炒房。和市场各方应共同努力，确保房地产市场健康稳定发展。

楼市的火热离不开杠杆的作用，而在火热的背后，业内专家提醒我们需更加审慎和理智。通过精准调控和分类施策，我们有理由相信，房地产市场能够在健康、稳定的环境中持续发展。对于未来的楼市走向，我们拭目以待。