六大行齐唱好香港楼市 汇丰：升幅强过前几年

香港住宅楼市经历短暂调整后重拾升势，引发市场乐观情绪。短短四个星期内，六家大型银行纷纷发表报告看好楼市前景，其中汇丰环球研究发布的报告尤为引人注目。报告以“雨后阳光”为题，指出香港住宅楼市的下跌周期已经结束，复苏速度超出预期，预计今年楼价将上涨10%，成为六大行中最乐观的预测。

汇丰环球研究在今年初发表报告时，曾预计今年上半年楼价会调整10至15%，下半年有望复苏，全年楼价下跌5至10%。由于美国联储局暂停加息以及中线房屋供应减少，楼价反弹的速度和幅度均超出了该行的预期。

随着银行积极批准按揭贷款，股市反弹带来的财富效应将在下半年显现。空置税的实施将加快楼市交易。汇丰环球研究认为，原先持观望态度的潜在买家将纷纷入市，加速楼市复苏。该行上调了对香港楼市的预期，认为今年楼价将上涨一成，涨幅较去年更高，并有望突破去年高位。

标准普尔曾在去年9月底预计未来12个月楼价会下跌5至10%，但报告指出，由于楼价已自去年8月高位回落10%，今年楼价将温和上升5%。与此美资大行美银美林和高盛也看好楼市前景。高盛预计香港住宅楼价今年将持平，并在未来两年内温和上涨。

专家及投资者对楼市前景持审慎态度。纪惠集团行政总裁汤文亮认为，二手楼业主不断加价，而准买家难以承受，交投维持低位，楼市呈现有价无量的情况。发展商可能因市场转淡而减价，虽然楼价暂时稳定，但市场一旦持续转淡，楼价将面临下跌压力。资深投资者陈清白形容楼市已经“中毒”，价格不断上涨与打工仔工资增长脱节，买楼风险大，成交个案真假难分。

值得注意的是，市场对地产股走势同样存在分歧。高盛认为地产股股价每股资产净值的折让率已缩窄至量宽后的平均水平，而美银美林则认为地产股自去年第4季起已累积反弹35%，好消息已基本反映。汇丰环球研究认为在楼价持续强劲的背景下，发展商将加快推出新盘并提高售价，地产股仍有上涨空间。特别是那些售楼最多的发展商，他们有机会把握合理的成本增加土地储备，迎接土地供应减少的时代，中期增长前景得以巩固。看好会德丰（00020）及新鸿基地产（00016），并将目标价调高至79.3元及163.2元。

整体而言，香港住宅楼市经历短暂调整后呈现复苏迹象，市场情绪乐观。专家及投资者对楼市前景持审慎态度，同时市场对地产股走势存在分歧。在楼市持续强劲的背景下，那些售楼最多的发展商仍被看好，他们有望把握机遇迎接土地供应减少的时代。