高银200亿圈地里的香港房地产镜像

去年十一月，高银集团以约89亿港元成功竞得香港九龙启德第4B区4号地块。时隔半年，潘苏通再次挥金百亿港元，在众多竞争者中脱颖而出，成功拿下启德另一地块。

据悉，此次高银集团竞得的地块位于第4C区，成交价为111.24亿港元，批租期为五十年。在过去的半年里，高银在启德地区已经投资了超过200亿港元。该地块面积约1.07万平方米，指定用于非工业用途，不包括住宅、仓库和加油站，但可以建设酒店。按照最低和最高的楼面面积计算，每平方尺楼面地价高达约1.29万港元，接近市场预期的极限。

高银集团发言人表示，他们将在此地块上兴建高级酒店和办公大楼，总投资额预计约为160至180亿港元。他们还将与先前获得的4B区住宅发展用地一起进行综合开发。

启德地区一直是各方主体争夺土地的重要战场，百亿夺地的案例屡见不鲜。就在一周前，另一家开发商组成的财团以超过市场估值的价格夺得了启德跑道区的一块住宅用地。三个月前，新鸿基也以高价竞得了启德另一住宅地块。这些高价竞地背后的原因，与香港楼市的回暖密不可分。

去年下半年以来，香港楼市经历了一段下行期。然而今年年初，由于美联储放出暂缓加息信号、银行积极批出按揭贷款以及股市上涨等因素，香港楼市开始复苏。香港差饷物业估价署公布的楼价指数显示，今年3月份私人住宅售价指数创下了30个月以来的最大单月升幅。今年以来，楼价指数已经连续三个月上涨，首季累积上升了5%。

随着楼市行情的向好，许多机构改变了以往的看法。例如，汇丰银行由原先的看跌转为看升，预计今年的香港楼价将超越2018年的高峰。楼市升温推动了香港土地市场的热度，而真正触动开发商神经的是香港的土地供应不足。

据了解，香港发展局***黄伟纶公布的《二O一九年四月至二O二O年三月卖地计划》显示，未来一年香港总共只能提供15宗地块以兴建房屋。其中真正新增的住宅地块只有7块，预计可以供应的单位数量有限。这样的土地供应量显然无法满足开发商的需求。

高银集团等开发商在启德地区的频繁高价竞地行为，与香港楼市的回暖以及土地供应不足密切相关。随着楼市行情的持续好转，未来我们可能会看到更多的类似案例。（文章来源观点地产网）