北京西城学区房“一房难求”持续上演

日前进行的北京西城学区房调研揭示了一个引人注目的现象。尽管“7.31”新政的实施给市场带来了一定的影响，但西城学区房的热门状态并未因此冷却，以德胜门、金融街等区域为代表的学区房依然展现出强烈的“一房难求”态势。

优质的房源在此类区域中更显稀缺，仿佛成为了珍品。金融街片区某学区房的销售人员对记者表示，虽然学区房的成交价格在小范围内有所回落，但优质房源的价格波动并不明显。由于“7.31”之前的去库存效果显著，现在优质的房源量明显减少，而当一套优质房源出现时，购房者的热情仍然高涨。

刚购买西城学区房的购房者纷纷表示，新的房源非常稀缺，一旦看到性价比高的房子，就会迅速采取行动。一位购房者分享道，原本想与业主谈判降价，但业主并未降低价格。尽管如许，由于这套房子报价与市场价相当，购房者还是选择了接受。

位于三里河紧邻某重点小学的一套两室一厅的学区房，在8月23日以960万元成交。虽然这个价格相比“7.31”之前确实有所回落，但并没有出现大幅降温的情况。销售人员指出，目前西城学区房的新增房源有限，但有需求的业主以市场价或低于市场价出售手中的学区房，其成交速度依然迅速。

业内人士普遍认为，“7.31”政策的落地肯定会带来学区房价格的调整，但幅度有限。由于学区房在各方面的优势依然存在，特别是在核心地段，房价依然坚挺。尽管改革的影响需要时间显现，但从目前的金融街片区来看，短期内学区房市场仍然会保持一定的热度。中原地产的首席分析师张大伟指出，无论政策如何改革，只有购买了西城的学区房才有机会在西城入学的事实不会改变。预计西城学区房在长期内仍将保持“抢手”的态势。也有业内人士指出，受改革影响，短期内学区房价格可能出现波动，存在走低的趋势。这一切还需要时间的检验。