房地产信托募集规模呈下降趋势

近年来，随着房地产融资规则的逐渐明朗，信托行业对房地产领域的投入发生了显著变化。据中国信托登记有限责任公司统计，从2020年前三季度信托登记系统新增数据来看，房地产信托的规模持续缩水，昔日的支撑作用逐渐减弱。

信托通道日渐收窄，工商企业成为信托资金的主要投向。中信登数据显示，三季度末投向工商企业的新增信托资金规模超过2000亿元，占新增信托总规模比例超过四成。相较之下，投向房地产的新增信托资金规模在三季度末不足500亿元，占新增信托总规模比例年内低于一成。

用益信托网的研究员帅国让表示，随着政策效应的逐步显现，9月房地产集合信托募集规模出现大幅下滑，同比下降了45.55%，环比下降了34.86%。这一数据反映了当前房地产信托市场的现状，也预示着未来房地产信托的发展将面临更大的挑战。

喻智研究员认为，信托公司开展房地产业务的机会正变得越来越少。在新的监管政策下，中小房企受到的影响将远大于头部房企，房地产类信托或将更加集中在头部房企。预计房企融资方式将逐渐由债权性融资转向股权性融资，以降低贷款等形式的债权融资比重。

在防控风险的大背景下，房地产信托一直是监管整治的重点。由于当前经济形势的复杂性，投资者对房地产信托也变得更加谨慎。展望四季度，帅国让预计，短期内房地产信托募集规模仍有可能下滑。

随着监管政策的不断收紧和投资者态度的变化，房地产信托面临着越来越大的压力。信托公司需要更加谨慎地开展房地产类信托业务，同时寻找新的增长点，以适应市场变化。未来，房地产信托的发展将更加依赖于头部房企和新的融资方式，而中小房企则需要寻找新的融资渠道以适应新的市场环境。