11月300城市土地市场量跌价涨 土地溢价率持续走低

报道来自经济参考报，关于11月全国300城市土地市场的动态。在这个月，土地市场呈现出量跌价涨的态势。

在11月，全国300城市的土地供求均有所减少，但各线城市的土地成交均价却继续上涨。据中国指数研究院公布的数据显示，推出的土地数量以及面积均有所下降，但推出住宅类用地的数量和面积却有所上升，同比增长率超过二位数。整体的土地成交情况却出现下滑趋势，环比和同比均有所下降。尽管成交量下滑，但土地的整体均价却呈现出上涨趋势，尤其是住宅类用地的成交楼面均价更是上涨显著。

从各线城市来看，一线城市的土地市场供应环比回升，但成交量及收金却出现下滑。其中北京的出让金收金480.4亿元位居首位。二线城市则呈现出供地节奏放缓的情况，成交量及收金也呈现下滑趋势，但成交均价却微涨。三四线城市的土地供求量环比双降，出让金也大幅下降。尽管如此，各线城市的成交均价以及溢价率仍然持续上升。值得一提的是，北京土地市场加大了共有产权房的供应力度，这使得宅地成交的楼面价和溢价率均有所下降。伟业我爱我家市场研究院的数据显示，共有产权房用地的供应加大了宅地供应的力度并拉低了整体溢价率水平。专家认为这是北京市场自住房升级为共有产权房后的一个明显变化。

总体来说，虽然全国土地市场在整体上呈现出量跌价涨的态势，但是市场仍表现出一定的活力。尽管部分城市的成交量下滑明显，但整体土地出让收入仍然保持同比上涨的态势。随着共有产权房供应力度的加大和土拍政策的调整，未来土地市场的竞争可能会进一步降低开发商的抢地热情以及对未来的项目预期利润预期的改变都将带来新的市场动态变化待我们关注观察与深入解读。