上半年全国涌现205宗地王 谁在批量制造

上半年全国涌现地王潮，央企国企占主导

随着上半年时间的流逝，全国各地涌现出惊人的地王数量，高达205宗。其中央企和国企占据半壁江山，成为地王潮的主要推手。这一现象引起了广泛的关注和热议。

业内人士透露，部分地王是通过协商摘牌事后退款的形式人为制造的，而房企为了自身利益，也会故意哄抬土地价格。近期合肥的一次土地拍卖更是验证了这一点，短短3个多小时内便刷新了多个地王纪录。这种地王潮的现象并非个案，全国各大城市都在上演类似的剧情。

据统计，今年上半年，地价一路突飞猛进，地王诞生的速度并未因地产调控措施而降低，反而有所上升。中原地产提供的统计数据显示，在部分城市的10亿元+地王数量也在不断增加。

在此次地王潮中，央企和国企扮演了不可或缺的角色。他们积极参与土地拍卖，斩获了半数以上的地王。以上海中粮地产为例，其在土地拍卖中的表现引人注目，溢价率高达235.62%。

预测显示，地价走高可能会增加房价上涨的压力。二线城市地王数量已经全面超过一线城市，这对未来房地产市场带来巨大的风险。以北京为例，部分地王的平均成本价远高于当前房价，未来房价不涨超50%，拿了地王的企业将面临入市难题。

中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是中国地王最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。而楼面价超过房价已从一线城市蔓延到二线城市，给房地产市场带来巨大风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，尽管有地产调控措施，但下半年土地市场依然会热，部分房企因为土地资源不足，会有积极补仓的需求。地价也可能继续上涨。

地王潮的现象引人深思。随着土地资源的稀缺性和需求的增加，房企之间的竞争将更加激烈。未来房地产市场的走向将受到地王潮的影响，而我们也需要密切关注这一现象的发展。地王诞生的幕后秘密：天价地块背后的批量制造真相

房地产领域中的地王，仿佛是吸引众人目光的磁铁，一次次刷新人们对房地产的认知。但在这背后，究竟隐藏着怎样的内幕呢？让我们一同揭开地王诞生的神秘面纱。

内幕一：协商摘牌背后的退款游戏

现如今的地王项目，在很多业内人士看来，并不都是如我们所想那般纯粹的市场竞争结果。一位资深房地产人士透露，所谓的“协商摘牌”，实则背后有着一系列的协商与操作。内定摘牌人，协商价格，事后退款，这些操作背后，是房企与地方之间的微妙博弈。部分土地还会捆绑其他项目，如PPP项目、城建项目等，买一送多。这些附加条件使得地价似乎居高不下。但业内人士也指出，这背后的退款行为确实涉及复杂的利益输送问题。这样的地王制造方式，不禁让人思考其背后的真实目的。

内幕二：地王不只是为了赚钱

在很多房企眼中，地王的价值并不仅仅在于其经济收益。有的房企人士坦言，地王的诞生有时更多地是为了带动周边房价的上涨。一块高价拍出的地王，往往能带动周边房价的水涨船高。即便某些全国性房企未能成功拍下高价地块，他们也能借此策略间接带动当地新盘的销售。这种看似为周边“解套”的策略背后，实则反映出房企对于市场趋势的深刻洞察和策略布局。但风险也随之而来，房企是否能顺利回款，能否依靠高价地王策略赢得下一轮市场的竞争，仍是一个未知数。

内幕三：国企央企财务增值的驱动力

为何现在地王多为国企之手？一位业内人士透露了其中的秘密：利率便宜、国企举债成本低、账上现金多且无处可投，这些因素共同推动了国企在房地产领域的积极动作。国企央企在资金充裕的也在寻找能够为其财务增值的投资机会，房地产无疑是他们的首选目标。国企在地产领域的投资热，无疑加剧了市场的竞争和地价的上涨。

数据揭示真相

今年全国的高总价地块频频出现，单宗超过十亿、三十亿甚至百亿的地块屡见不鲜。与此溢价率超过50%甚至100%的地块数量也在急剧增长。这些数据背后，无疑揭示了地王制造的热潮和市场的激烈竞争。而在这背后，是房企、国企与地方之间的复杂博弈和策略布局。

地王的诞生不仅仅是一个简单的市场现象，它背后所反映的是资金流动、市场策略、地方与房企之间的微妙关系等多重因素的综合作用。而这些幕后真相，或许是我们更应该深入了解和思考的。