二线楼市或面临政策的转折点 ：南京推土地新政 合肥限购箭在弦上

【政策收紧在即：南京推土地新政，合肥限购箭在弦上】热点二线城市的楼市或将面临政策转折的重要时刻。

5月27日，南京市委宣传部通过官方微博宣布了新的土地政策，对土地出让实行最高限价。一旦竞买人的报价超过这一最高限价，将终止土地出让，且竞价结果无效。而在前一天，市场传出消息，合肥预计将于6月份重新出台限购政策。这是否意味着“地王”频现引发政策收紧风潮？

据了解，住建部近日听取了房地产界人士关于热点城市楼市近况的汇报，重点关注了“地王”现象。除合肥可能重新实施楼市限购外，苏州也有可能出台新的限购令。有房地产界人士透露，如果土地熔断机制效果不明显，苏州可能会采取备用调控方案。

南京、合肥等热点城市的楼市政策储备正在加紧。合肥学院房地产研究所副所长凌斌的一条微博引发了地产界的广泛关注。他提到的时间段正好与合肥实施房产交易限购的时间相吻合，意味着合肥楼市可能再次进入限购时代。目前，合肥的九个区的限购政策已经草拟完毕，具体出台时间等待市批准。限贷政策也可能随之出台。

在酝酿重新出台限购令之前，合肥的房价上涨速度已经位居全国前列。4月份，合肥新房价格环比上涨5.8%，涨幅在全国70个大中城市中排名第一。面对这一形势，合肥市委***吴存荣在会议上强调，需要加强房地产调控，防止房价过快增长。

苏州作为另一个可能出台限购政策的城市，已经传出了土地限价令之外的其他调控方案。据称，苏州的限购政策门槛是为了防止投资客炒房和补缴社保，要求购房者必须满足一定的社保缴纳和个人所得税缴纳条件。苏州的限购政策并未如外界预期在5月24日推出，原因在于苏州市想先观察土地“熔断”机制的市场效果。

分析人士认为，合肥等地酝酿出台限购令和苏州的备用调控方案，与中央的政策压力有一定关系。二线城市房价过热已经引起了中央的密切关注。地产界人士透露，住建部近期召集了房地产界人士听取关于部分城市频出的地王对未来楼市影响的汇报。这表明中央对楼市的态度是高度关注的，并且可能会采取进一步的行动来稳定市场。

面对地王频出和房价上涨过快的形势，地方在面临不小的压力的同时也得到了不少益处。楼市冷热不均、城市间房价差距拉大等问题也让感到困扰。因此可以预见的是未来会采取更多措施来平衡市场供需关系稳定房价地价水平以保障房地产市场的平稳健康发展。面对当前的经济下行压力，楼市无疑成为了重要的经济引擎。如果楼市的热度突然降温，对于而言，这无疑是一个不愿面对的局面。基于这样的背景，预计今年中央出台严厉的楼市调控政策的概率相对较低。值得注意的是，尽管中央并未如过去那样明文规定调控问责制，但调控的责任实则已落在地方的肩上。一位房企高层向记者透露，在这种背景下，部分城市的地方所承受的压力是不容小觑的。

舆论场上正在涌现出一些微妙的变化。新华社在5月23日的社评中明确指出，去库存不应依赖于加杠杆，也不应过度刺激。必须遏制地方“炒地”和投机资本“炒房”的现象。中央期望通过供给侧改革，为房地产企业创造转型和创新的机会，使它们能够轻装上阵，并参与住房制度的改革。

在听取房地产动态的汇报后，中央层面的反应引起了分析师的关注。他们预测，地方实施新的调控政策的时间已经日益临近。特别是对于一些热点二线城市如合肥、苏州、南京和厦门等，这些城市的调控基调即将发生显著变化。

在房地产市场上，有一种声音引人注目。那就是关于“地王”的讨论。年内“地王”地块前50名中，有42宗是由上市公司制造的。这一数据引发了广泛的关注。马光远尖锐地指出，“地王”现象正在演绎中国房地产的疯狂。水皮则提出了一个引人深思的问题：“谁为‘地王’买单？除了你我还会是谁？”英国媒体也关注到中国二线城市频现“地王”，并担忧这可能会对楼市稳定造成影响。

房地产市场正处于一个风口浪尖的时刻。经济下行压力下，楼市的走向变得尤为重要。而舆论的变化、新华社的社评以及“地王”现象等都为这一市场增添了更多的不确定性和看点。接下来，中央和地方将如何应对，将成为决定市场走向的关键。房地产企业的转型和创新，也将成为他们能否在这场变革中立足的关键。