沪深重拳调控楼市 ***发声

【调控升级，上海、深圳楼市再掀波澜】

今年以来，一线城市如深圳、上海及北京等地房价迅猛上涨，这一现象引起了社会各界的广泛关注。中央高层对此高度重视，住建部等相关部门明确表示要抑制不合理的投机性需求，确保房地产市场的平稳健康发展。

作为春节过后房价上涨的领头羊，上海昨日发布了《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。从楼市调控角度看，该《意见》明确提出二套普通房首付将不低于五成，二套非普通首付不低于七成，并严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。这一政策的出台，对于后续的楼市将产生三方面的影响。易居研究院智库研究中心总监严跃进分析认为，这将有效遏制部分投资、投机需求，由于今年上海房地产市场的房源数量已经不足，短期内房价下行趋势并不明显。

值得注意的是，在上海新政出台前，上海楼市曾陷入“疯狂24小时”，成交量激增。但上海市相关发言人表示，新政前的网签住房全部有效。这一政策的出台也引发了业内人士对于北京是否会出台新的限购政策的猜测。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，北京可能会在近期跟进上海的新政。

与此深圳也深夜发布了楼市新规，非深圳户籍在深圳购房的社保缴满期限由此前的1年提高至3年，限购1套。深圳的房价持续上涨是此次调控新政的主要原因。自去年“330”刺激政策以来，深圳房价涨幅惊人。在国家统计局发布的数据中，深圳的房价涨幅高居全国第一。

也发表文章指出，中国经济不需要“地产投机客”。楼市的调控是为了确保房地产市场的平稳健康发展，而不是为了迎合某些投机者的利益。在这一背景下，各地纷纷出台政策，旨在遏制房价过快上涨，保护普通购房者的利益。

无论是上海还是深圳，都在努力确保房地产市场的平稳健康发展。在这一目标下，各地将继续加强调控，确保房地产市场为真正的住房需求服务，而非投机炒房。未来，我们期待看到一个更加稳定、健康的房地产市场。中国经济的稳健前行：房地产市场的微妙平衡

中国经济正处于一个去旧育新的关键时期，房地产市场在这一背景下显得尤为关键。专家指出，房地产市场的平稳、均衡、健康发展，不仅为经济转型营造了良好的环境，更是实现共享发展的必要路径。借助金融工具投机炒房的行为，不仅给投机者自身带来巨大风险，更不利于中国经济的持久健康发展。

“去库存”助力“稳增长”已成为共识。在中央的经济政策中，“化解房地产库存”成为2016年经济工作的关键点之一。一系列鼓励措施的实施，如降低首付比例、降低房地产交易环节的契税和营业税等，正在发力楼市去库存。全国楼市出现回暖迹象，有效需求得到一定释放，但不同城市之间的分化现象加剧。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军教授指出，房地产上下游涉及众多行业，推动楼市去库存无疑会在经济下行压力较大时起到“稳增长”的效果。去库存的根本目的是解决发展不平衡的问题。如何合理调配土地资源，使之与其他要素平衡，是值得我们深思的问题。

另一方面，大城市出现的“楼市过热”现象也引起了关注。投资投机需求回潮、跟风“买涨”、供应不足等都是导致这一现象的重要原因。一些企业和开发商通过P2P平台推出首付贷等场外配资业务，使得部分没有条件购买第二套房子的人入市或提前入市，这一操作助长了投资行为和投机行为，增加了金融风险。

专家们警告，房屋兼具居住和投资双重属性，当居住需求尚未得到较好满足时，过旺的投资甚至投机需求不利于房地产行业的健康发展，也有损中国经济的竞争力。在这种情况下，调控政策需要及时跟进和引导。

从长远角度看，房地产市场的健康发展是中国经济稳定增长的重要组成部分。法国泰雷兹集团中国区总裁兼首席执行官劳伦居约认为，中国经济增长拥有一个光明的未来。与此基本公共服务资源配置更加均衡以及产业布局的优化，将让中小城市的潜力得以凸显。

对此，赵锡军建议，未来推动房地产业持久健康发展需要做好三方面的工作：一是继续优化我国发展的空间布局；二是积极扶持一批中小城市，降低大城市人口压力；三是加大对房地产建设、销售等中间环节的监管力度。

中国房地产市场正处于一个微妙的平衡状态，需要各方面的共同努力来实现其平稳、均衡、健康发展。只有这样，才能为中国经济的持久健康发展提供有力支持。炒作难成主旋律，健康发展有底气。我们期待着中国房地产市场在平衡中稳步前行，为中国经济的明天注入更多活力。地产股的新机遇

别为错过购房而哭泣，地产股市有更大机会等你发掘

随着一系列楼市调控政策的逐步落地，房价的小阳春或许即将遭遇倒春寒，对于投资者而言，A股地产板块的新机遇正悄然来临。

对于在北上广等一线城市奋斗的年轻人来说，错过购房时机无疑是一大遗憾。深圳和上海相继出台新的楼市政策，要求提高首付比例并延长社保年限。购房梦想的破灭，让许多人心生懊悔。

但事已至此，与其沉浸在过去的遗憾中，不如将目光转向地产股市。多位分析人士认为，随着政策的落地，地产股将迎来新的反弹机会。

A股地产板块近期表现相对平淡，但中信建投认为，随着政策利空因素的消除，地产板块向上的空间将被打开。他们看好今年二线城市尤其是核心二线省会城市的长期机遇，并推荐了如华发股份、顺发恒业、天房发展等具有潜力的个股。

与此兴业证券的地产分析师阎常铭也积极推荐地产股。他认为，政策落地后，房地产大周期的复苏将持续超预期，银行资金供给端的好转将为地产股提供有力支持。

楼市的风向已经转变，从一线城市的调控转向二线城市的“高烧”。在楼市火爆的背后，资金传导效应日益显现。与此专家对于楼市和股市的评价也值得关注。例如，连平认为人民币汇率的稳定对股市楼市有利；李小明则看好去库存的决心带来的三、四线城市楼市的机遇；哈继铭则提醒注意中国楼市泡沫的也指出房价的稳定是政策不让其下跌的结果。

楼市和股市的火爆背后也存在隐忧。但在地产股的舞台上，新的机遇正在涌现。如果你错过了购房的时机，不妨在地产股市中寻找你的赚钱机会。或许在那里，你能找到属于自己的天空。

这是一个充满变化和挑战的时代，地产股的机会与挑战并存。作为投资者，我们需要保持敏锐的洞察力，紧跟市场的步伐，才能在变化中找到机遇，实现自己的投资梦想。