房价惊现“四小龙” 8城可能重启限购

【房价惊现“四小龙”：二线城市“四小龙”领跑全国房价增长】

随着一线城市楼市调控的加码，虽然一线城市的热度有所降温，但二线城市的房价却呈现出火爆的增长态势。以南京、苏州、合肥和厦门为代表的“四小龙”城市，房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录，成为全国房价上涨的领头羊。

据国家统计局数据显示，2016年4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅扩大至1.1%，其中二线城市涨幅尤为显著。在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价开始同比正增长，此后增幅不断扩大。

南京、厦门、合肥等城市的房价上涨更是惊人，单月上涨超过3%，全面超越了一线城市，被业内誉为房价上涨“四小龙”。其中，苏州的房价涨幅更是令人瞩目，成为可能重启限购的焦点城市之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，部分投资投机资金在一线城市限购升级后开始进入二线城市，推高了此类二线城市的房价涨幅。但这同时也增加了这些城市政策收紧的风险。

在整体上涨的态势下，城市之间的分化依然明显。一线城市如北京、上海、广州、深圳的房价涨幅开始放缓，而部分二线城市的涨幅却进一步扩大，甚至已经超过了一线城市。

随着“四小龙”城市的房价疯涨，这些城市可能面临调控升级的风险。苏州作为经济总量全国第七的大市，已经在暂缓出让部分地块，据传即将实施新一轮的限购方案，包括要求购房者必须满足一定的社保缴纳年限。这一举措被视为是对楼市调控即将到来的信号。

尽管一线城市楼市热度有所降温，但二线城市的房地产市场依然火热。在投资投机资金的推动下，“四小龙”城市的房价涨幅惊人，成为全国房价增长的领头羊。这也增加了这些城市政策收紧的风险，未来这些城市可能会面临更严格的楼市调控政策。随着房价的不断上涨，多座城市可能重启限购政策，以遏制房价过快增长。随着苏州个人所缴纳的所得税持续超过两年的累积，这座城市的房地产市场迎来了一项新的规定购买居住证满一年即可申请购房的硬性条件，此项政策意在抑制恶意炒房和社保补缴等不良市场行为。

经济学家严跃进指出，苏州即将实施的调控策略符合市场预期，是应对当前房价持续上涨的有效手段。虽然这一政策带有一定的行政色彩，但在房价飞涨且缺乏有效的压制手段的背景下，重启限购政策的升级版显然具有积极意义。

根据易居研究院智库中心的数据统计，苏州各区的房价在短短几个月内呈现出惊人的涨幅。以姑苏区为例，房价从每平方米21886元飙升至42.84%。在整个2016年的前四个月，苏州的房价普遍上涨了惊人的三四成。这种趋势在其他区域如吴中区、相城区、新区和园区也同样显著。

严跃进分析，苏州此次的限购政策与之前的政策有一定的延续性，但又有新的变化。虽然过去的政策更侧重于预售价格的管控，但在实际操作中，许多房地产公司采用各种策略如双面合同来规避价格限制。新的政策更加注重实效性和针对性，体现了对房价上涨压力的重视。从苏州的市场去库存周期看，当前的市场状况与2010年初颇为相似，库存去化周期极小，因此限购政策的重启有其必然性。

自2010年以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策。然而到了2014年，随着楼市下行和库存的增加，除了北上广深及三亚外，其余城市纷纷取消了限购。但当前房价迅猛上涨的态势下，苏州以及如厦门、南京、合肥、武汉等核心二线城市可能面临重启限购的压力。

以厦门为例，近期岛外同安区的一次土地拍卖引发新一轮房价飙升。仅半年时间，厦门大部分区域的房价已上涨三到四成。即使在楼市较为低迷的年份如2014年，厦门的房价依然坚挺上涨。自2009年以来，厦门的房价涨幅甚至超过了广州，与北上深相提并论。这样的增速让普通员工难以承受房贷压力，对实体经济产生了明显的负面影响。

合肥和武汉的房价上涨速度同样惊人。严跃进预测，受苏州调控升级的影响，南京、合肥、天津、杭州、厦门、武汉、郑州等二线城市可能跟进收紧政策或重启限购。这些城市的房价上涨速度之快令人瞩目，未来或将面临更为严格的政策调控。报道还提及了关于央企在上海抢地保本及民间投资占比下滑等议题，显示了房地产市场仍然处于复杂多变的发展阶段。