明天上海市正式发布房地产新政 传非普通二套房首付比升至70%
【明天上海市即将发布重磅房地产新政，传闻首付比提升至七成】令人瞩目的房地产政策调整即将揭晓。据证券时报报道，上海市明天将举行新闻发布会，由市住房城乡建设委、市工商局、市金融等部门共同出席，详细介绍上海市新的房地产政策动向。此次新政的焦点在于非普通二套房首付比例将提升至70%。随着春节后上海市房价的暴涨，这一政策调整已引起广泛关注。市场传闻，此次新政还将涉及首套房的认定更加严格，对非上海户籍人士的购房资格提高限制，银行利率竞争的禁止以及利率优惠规定的严格执行等。上海楼市调控收紧风声不断传出，场外配资或将面临更严格的监管。据知情人士透露，上海已经采取了一系列措施来稳定楼市，包括缓解楼市供给压力、收紧高端楼盘预售许可证的审批以及规范交易市场等。最近一周，关于上海楼市新一轮调控的各种传闻甚嚣尘上。而上海市住建委、金融局等多个部门正在密集调研楼市，储备政策。从年初至今，上海市发改委已多次牵头召开座谈会，与业内专家商讨2016年的楼市形势并征求建议。在的一次研讨会上，住建委领导表示将加强购房资格审核，进一步加强对“首付贷”类金融产品的监管，并有可能收紧“330新政”的执行力度。虽然上海市住建委房地产政策咨询中心尚未正式公布新的调控升级文件，但房地产咨询机构和开发商透露，上海市多个部门正在积极筹备新的楼市政策。事实上，上海已经采取了一系列措施稳定楼市，包括严格执行限购政策、规范交易市场等。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，上海的楼市新政在执行层面已经有所动作，主要是开发商层面和市场的总体规范调节。目前，市场的敏感度不高。尽管上海正在努力通过各种方式抑制过热的楼市，但从近期的市场反应来看，上海的楼市依然火热。截止到3月21日，3月份上海商品住宅成交量已经高达136万平方米。明天的发布会将为我们揭示更多的真相和细节，让我们拭目以待。张宏伟预测，在即将到来的三月，上海商品住宅的成交量将突破230万平方米。如果按照这一预估值来计算，那么2016年一季度，上海商品住宅的成交量将高达440万平方米以上。这一数字，在历史上都是前所未有的壮丽景象。
随着全国两会的落幕，上海楼市的调控升级传闻开始在坊间流传。其中，最为引人关注的是二套房首付比例将提高至70%的传言。在此之前，“330新政”曾将二套房的首付比例从60%-70%下调至40%。现在市场传闻这一比例可能将重新上调至70%。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进认为，所谓的“调整”实际上是一场文字游戏。他解释道，二套房的首付比例本身就赋予了商业银行较大的操作空间，并且这样的调整有可能误伤到改善性购房需求。但在他看来，二套房首付提高至70%的可能性并非没有，可能会针对非普通住房进行，以保护刚需和改善性住房需求。
关于非沪籍人士的限购政策将从满2年社保升级为满5年社保的传闻，多位业内人士在接受采访时表示，这一政策的实施可能性较小。中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱表示，如果这一政策实施，上海将成为全国限购最严的城市，而且可能会误伤一大批刚需购房者。
上海市决策部门在调研时多次释放出严格执行限购的信号，但更多的是在细节上收紧，并未明确表示要提高非户籍人士的购房资格。严跃进表示，根据决策层的表态，限购审核前置很大概率将从严执行，而非户籍人士的购房门槛提高的政策可能不大，因为这可能会误伤刚需，并且对于抑制当前房价涨幅的作用有限。
值得一提的是，严打“首付贷”等场外配资将是上海市严防房价过快上涨、降低楼市风险的重要手段。张宏伟介绍，股市和楼市存在相互影响的关系，当股市的场外配资被打击后，资金可能会流向楼市，导致楼市出现风险。在调研时，上海银监局的一位处级领导也强调了首付贷等场外配资的风险，并表示不允许P2P资金进入首付贷领域。
当前的上海楼市热度空前，“楼市疯狂”已经成为街头巷尾热议的话题。居民买房的热情像流感一样在传播，仿佛整个上海都陷入了疯狂的购房潮。是否真的如传闻所说，上海楼市火到史无前例的地步了呢？或许只有时间才能给出答案。可以肯定的是，上海楼市的高烧不退，引发的“抢房潮”正在蔓延，部分开发商甚至开始捂盘惜售。
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