19城调控 黄金周回来你还能买房吗（附本轮限购限贷升级政策大全

【标题】：十一黄金周调控加码，新一轮限购限贷蔓延至全国十九城：珠海、东莞等地政策详解

【正文】随着十一黄金周的结束，一场突如其来的楼市调控风暴席卷全国。从一线到二线，城市不断加码调控力度，限购限贷政策再次成为焦点。这个黄金周出游最惨痛的代价或许就是购房资格的失去。

就在大家还在享受假期的时候，从9月30日至10月6日短短七天时间，全国已有十九个城市先后发布新的楼市调控政策。其中不乏南京、厦门等热门城市，甚至包括刚刚放松限购限贷不久的珠海。如今，新一轮的限购限贷政策再度降临在这座滨海城市。东莞、惠州和福州也在这一轮调控中出台了相关政策。这一轮调控力度之大、范围之广令人瞩目。

回顾本轮调控，我们可以发现一线城市仍然是限购限贷的重灾区。广州作为其中的一员，无疑受到了很大的影响。而在二线城市中，珠海、东莞等城市也进入了限购限贷的名单之中。与此本轮调控的特点还在于，不少曾经放松调控的城市也重新加入了限购限贷的行列。这一趋势是否预示着未来会有更多的城市加入到这个名单中，还是一个未知数。

让我们详细了解一下各个城市的政策细节。首先是珠海，珠海发文规定三类居民家庭将暂停购买普通住房：拥有三套及以上的本市户籍居民家庭；拥有一套及以上的非本市户籍居民家庭；无法提供购房前连续缴纳一年个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。东莞、惠州和福州也出台了相应的政策规定。其中东莞规定三类居民家庭暂停购买新建商品住房；福州则对三种类型居民家庭暂停销售商品住房；惠州则规定了预售商品房的条件。南京也升级了楼市调控政策，对非本市户籍居民家庭购买首套住房的条件进行了限制。这一系列的政策调整无疑将对市场产生深远的影响。

南京市根据市场利率定价自律机制，对住房信贷政策进行了新的调整。对于普通家庭购买首套住房，最低首付款比例设定为不低于30%。而对于拥有不同购房记录的家庭，则设定了更为细致的首付比例要求。这种差异化的信贷政策，旨在平衡市场供需关系，稳定市场预期。

与此南京还加大了土地供应力度，年底前计划上市的住宅用地规模显著扩大。这一举措不仅增加了土地市场的活跃度，也为未来的房地产市场发展提供了更多的土地资源。

厦门的楼市调控政策同样引人关注。限购面积的提高，外地户籍购房门槛的加强，都是对市场进行精准调控的体现。这些措施有助于遏制房价过快上涨，保障市场的平稳运行。

回顾本轮限购限贷升级政策，我们可以看到，各城市在促进房地产平稳发展方面采取了多种措施。从福州、惠州、东莞等地的政策调整，到南京、厦门等城市对首付比例的要求，再到北京重启“90/70”政策，都体现了国家对房地产市场调控的决心。这些政策的实施，对于市场的短期和长期影响都值得密切关注。

在此背景下，市场分析师们也纷纷发出预警。海通宏观的姜超、中信建投的周金涛以及方正证券的任泽平等人都表达了相似的观点：我国房地产市场可能正面临历史性的转折点。他们预测，随着这一系列调控政策的出台，房地产市场的周期性变化将更加明显，房价上涨速度将逐渐放缓。

本轮楼市调控政策旨在稳定市场预期，平衡市场供需关系，保障房地产市场的平稳健康发展。随着政策的逐步实施和市场环境的变化，房地产市场的未来走向仍充满变数。我们期待能够继续加强对房地产市场的监管和调控，促进市场的长期稳定发展。瑞信分析师陶冬指出，当前中国房地产市场最应关注的并非房屋库存、土地供应和人口结构等传统因素，而是金融属性。他认为，当前的经济环境下，房地产政策全面收缩的理由尚不充分。中国经济内生增长动力不足，政策刺激效应减弱，房地产作为支柱产业对经济稳定至关重要。地方财政面临巨大压力，土地财政仍是重要收入来源。中央积极推进房地产去库存，这是化解金融风险的必要举措。预计政策制定者会引导资金进入三四线城市去库存，而非打压当前房地产市场热度。汇丰控股大中华区的首席经济学家屈宏斌及其他经济学家也指出，房地产过热并非全国普遍现象。一二线城市需要更严格的宏观审慎政策来调控市场，而三四线城市仍需吸引买家。尽管近年来按揭贷款增长加快，但中国家庭负债水平与其他亚洲新兴国家相比仍较低。选择适合当地的宏观审慎政策是更明智的选择，而非广泛的货币紧缩政策。在官方媒体方面，和新华社的报道释放了关于楼市调控的重要信号。自9月底以来，发表的多篇评论文章引发强烈反响。权威专家解读表示，多地楼市调控政策的共同目标是抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，并稳定房地产市场。当前房地产市场中的投资和投机需求占比较大，一些城市的土地市场依然火热。调控措施主要针对投资投机性需求。值得注意的是，尽管一线城市采取了多项调控措施，但上海等城市的房地产市场仍备受关注。在这个背景下，各方需密切关注房地产市场的变化，同时期待政策制定者能进一步引导市场回归理性，确保房地产市场的平稳健康发展。房地产市场的走势不仅关乎经济稳定，更关乎民生福祉。在当前的金融环境下，深入分析市场变化、制定针对性的政策措施以及正确引导市场预期显得尤为重要。在这个充满挑战与机遇的时期，我们期待政策制定者能够采取更加精准有效的措施，促进房地产市场的平稳健康发展，同时也希望广大投资者保持理性，避免盲目跟风投资。只有这样，我们才能实现房地产市场的长期繁荣与稳定。国庆期间各城市楼市调控措施概览

随着国庆黄金周的来临，全国各大城市纷纷出台楼市调控举措，以稳定房地产市场，确保购房者和开发商的权益。这些措施涉及限购、首付比例调整以及价格控制等方面。

福州率先实施了商品住房限购政策，对三种类型的居民家庭购房进行了限制。惠州发文稳控房地产市场，未取得预售证的楼盘将受到罚款。东莞从10月7日起开始限购，二套房首付比例不低于四成。珠海的新政策暂停向三类家庭销售普通住房。厦门的限购政策升级，三类人无法购买特定面积的住房，外地户籍购房门槛也相应提高。

南京、南宁等城市也出台了相应的楼市调控新政。南京户籍单身人士限购一套住房，而南宁则加强了房地产市场管理，实售价不得高于预售申报价。佛山市对房地产违规销售行为进行严惩。广州的新政规定二套房最低首付款比例不得低于七成。深圳非户籍购房需连续五年社保，二套房首付提升至七成。苏州和武汉等地也收紧了限购限贷政策。合肥重启限购，市区本地人限购两套，最低首付比例为三成。济南已有三套住房的家庭暂不得再购房。无锡提高二次公积金贷款首付比例。成都深夜发布限购令，二套房首付款比例不低于四成。郑州重启住房限购政策，对拥有两套房者进行限制。天津从十月起实施区域化限购，非津户籍首套房首付不低于四成。北京房地产调控新政出炉，首套房首付款比例不低于三五成。昆山成为首个重启限购的三线城市，杭州从特定日期起暂停购房落户等。这些举措旨在稳定市场，保障各方权益，促进房地产市场的健康发展。

这些城市出台的楼市调控举措涵盖了多个方面，既有针对购房者的限购政策，也有针对开发商的价格控制政策。这些措施的实施将有助于稳定市场预期，防止市场过度波动，促进房地产市场的可持续发展。各地根据自身情况灵活制定政策，体现了因城施策的原则。对于购房者来说，需要密切关注政策动态，合理规划自己的购房计划。对于开发商来说，也需要根据市场变化和调控政策调整自己的销售策略和产品开发方向。