楼市的危险味道：房贷创纪录 存款大搬家

【楼市风云再起，房贷创纪录增长，存款大搬家】

在当前的宏观背景下，楼市犹如一场没有硝烟的战争。对于购房者来说，无论是买涨还是买跌，似乎都已经陷入了疯狂的漩涡。在房价不断攀升的压力下，很多人感叹，“再不买就什么都买不起了”。许多人选择将资金投入到房地产市场，认为落袋为安的房产比银行的存款更加可靠。楼市繁荣的背后，也隐藏着一些隐忧。

地产专家段舒怀在接受《华夏时报》采访时表示，当前房地产行业已经步入“高危”阶段。开发商们在拿地与否之间犹豫不决，不拿地则等死，拿了地则可能因项目周期长而拖死。这种情况在各大城市都有出现，尤其是房价上涨较快的城市。以合肥、厦门、南京等二线城市为例，房价的涨幅已经让开发商们如坐针毡。

最近，国家统计局发布的数据显示，70个大中城市中，有55个城市的房价呈现上涨态势。其中，深圳、厦门、上海等一线城市的涨幅尤为显著。住建部政策专家委员会副主任顾云昌预测，下半年中国房地产市场将继续保持稳定，但全年销售量和土地价格有望创出历史新高。

广州的陈小姐最近换房的经历，也让人感受到了房价上涨的压力。短短两天内，卖房业主将出让价上调了整整10万元。广州中原地产的一位一线中介人士透露，受周边新盘定价高企的影响，周围二手楼价格也纷纷上扬。而在深圳，房价涨幅已经出现区域分化，部分区域价格上涨主要是新盘和高端豪宅因素。北京和上海的房价虽然已高，但依然坚挺上涨。

与此全国土地市场价格也在疯狂上涨。以北京为例，上半年出让的土地中，能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套。尽管土地供应有所增加，但土地市场的竞争依然激烈，溢价率和楼面价都创下了历史新高。这种“面粉”反作用力进一步推高了房价。

一线城市土地供应减少，楼市迈入“地王时代”。张大伟对此趋势进行了深入分析，认为这对房价的影响将是深远的。土地价格的飙升，如同燃料注入失控的火焰，不断推高房价。在此背景下，各大城市纷纷出台调控政策，但似乎仍难以遏制这股热潮。

合肥刚刚实施了更为严厉的土地出让政策，对于土地款项的支付时间要求极为严格。分析人士认为，此举虽一定程度上抑制了楼市的成交量，但房价的涨幅依然显著。南京也出台了限价政策，然而近期的土地拍卖显示，土地熔断机制对过热的市场作用有限。

苏州的土地拍卖会已成为各大开发商的竞技场，土地溢价率惊人。这一疯狂的土地市场与苏州房价的飞涨紧密相连。去年苏州的平均房价还在万元出头，如今已突破两万元大关。

世邦魏理仕研究部经理谢晨认为，一线城市周边城市及重点二线城市的土地价格不断上涨，成为强化未来楼市上涨预期的重要信号。易居中国执行总裁丁祖昱观察到，土地集中度越来越高，主要是国企、央企及当地龙头企业竞相争夺。开发商在央企面前争夺资源，为未来的生存空间而战。

北京新推出的地块成交纪录频频刷新，溢价超过百分之百还吸引数十家开发商竞价，验证了北京土地市场的卖方属性。顾云昌预测，下半年中国房地产市场将趋稳，全年销售量和土地价格有望创历史新高。

房地产市场是否已成为“高危”市场？未来房价又将走向何方？顾云昌预测，尽管前期需求透支可能导致销售回落，但楼市下行期正是购买力重新积蓄的阶段，未来房价仍有上涨可能。事实上，上半年的房价飙升看似产业现象，实则金融推动。信贷扩张、实体经济投资紧缩、一线楼市信贷紧缩等因素共同推动二三线楼市的暴涨。

北京创高助新会计师事务所负责人黄华认为，信贷扩张是主要原因之一，同时他还指出实体经济投资的紧缩也对楼市产生了影响。段舒怀则从土地市场、房地产商和购房者三个角度分析房价走势，他认为北京土地供应紧张将使房价持续上升。在他看来，房地产行业现已成为“高危”行业。开发商如同走在钢丝上，不敢轻易行动，因为一旦政策调整或市场变化，可能会带来巨大风险。除非北京继续吸引高收入群体进入，否则仅凭现有购房者难以支撑当前房价。北京的严格限购政策使得这种可能性变得遥远。

这个楼市如同一个巨大的棋盘游戏，每一步棋都可能引发连锁反应。在这个充满变数的市场中，无论是开发商还是购房者都需要保持警惕和理智。