又到一年冲业绩时 至少20家上市公司加入“卖房大军”……

四季度以来，房地产企业纷纷开始出售房产、地块或处置房地产公司股权，上市公司在此轮热潮中成为主要参与者之一。至少有20家上市公司公开披露了与出售房产相关的公告，从披露的内容来看，这些公司的主业似乎都变成了“卖房子”。

这些发布公告的上市公司中，不乏面临退市压力的公司。临近年尾，“卖房保业绩”成为它们的主要策略之一。例如ST游久和ST海马，它们分别披露了拟出售房产的公告，通过出售资产来增加本期归属于上市公司股东的净利润，以避免退市。

一些主业非房地产的公司也加入了卖房的行列。它们通过出售房产来改善业绩，缓解利润压力。甚至有一些公司，如中房股份，已经连续三年走上卖房之路。这些公司由于各种原因，如土地储备不足、开发资金紧张等，其房地产主业一直处于停滞状态。

值得注意的是，虽然上市公司通过出售房产来改善业绩是一种常见操作，但今年监管层对此加强了关注。上交所表示将紧盯年末突击交易，夯实上市公司质量。保壳交易和资金套现交易是监管的重点之一。对于那些发布了资产出售计划的上市公司，监管层也予以了特别关注。

随着监管加强度，一些上市公司也开始寻求其他方式改善业绩。对于面临退市压力的公司来说，它们需要寻找更为稳健和长久的发展策略，而非仅仅依赖出售资产来保壳。

除了这些面临困境的上市公司，还有一些公司在房地产市场表现活跃。它们通过收购房地产公司股权或开发新项目来扩大业务范围，寻求更多的发展机遇。

房地产市场依旧是一个充满机遇和挑战的市场。对于上市公司来说，如何在这个市场中寻找发展机会、制定合理的策略，将成为它们未来的重要课题。监管层也需要继续加强对房地产市场的监管，确保市场的公平、透明和健康发展。交易所的行动揭示了对上市公司年终财务调整的严格监管，尤其是在房地产交易方面。针对几家公司的出售房产行动，交易所发出了问询函和关注函，要求详细解释交易背后的商业逻辑以及对公司净利润的具体影响。

在ST游久公布出售八套房产的公告当日，上交所便迅速发出问询函。要求游久公司阐述此次集中出售房产的商业动因，揭示增加净利润的具体测算依据和过程，并充分揭示交易的不确定性以及可能面临的暂停上市风险。对于这家已经在资本市场沉浮27年的公司，任何动作都备受关注。

全新好公司在12月13日公告拟出售深圳的11套房产，预计能为公司带来约2000万元的收益。这一举动也引起了深交所的注意，要求公司解释此次交易的必要性和实质内容，并评估其对2019年净利润的具体影响，是否存在突击调节利润的情况。

与此意欲出售北京11套房产的东方钽业也接到了深交所的关注函。函件询问公司在年底出售房产的目的、是否具有商业实质，并要求结合主营业务，说明这一行动是否符合公司的发展战略。

中房股份近年来频繁出售房产以规避退市风险警示，上交所对此明确要求其说明近年来出售房产的主要目的。市场人士指出，突击交易一直是监管层的关注重点，尤其是当主业与地产无关的公司将资金投入到房地产中，这不仅偏离了公司主业，也助长了经济发展“脱实向虚”的趋势。

对于交易所的严格监管，房地产业内人士认为是一种积极的信号。严跃进表示，交易所对企业卖房行为的管控，旨在防止企业年底突击交易以粉饰财务数据。虽然一些企业面临“保业绩保壳”的压力，但应专注于主营业务，而非依赖非主营业务的投资行为。

交易所的严格审查表明了对企业财务真实性的高度关注，尤其是在房地产交易方面。这不仅有助于维护资本市场的公平和透明，也有助于引导企业回归主业，实现稳健发展。在房地产市场日益火热的背景下，这一举措无疑为上市公司的健康发展指明了方向。