***房屋租赁新政六大看点：购租并举可促楼市去库存

在夜幕深沉的某个夜晚，***办公厅带来了一份重磅的礼物《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。这份意见如同一盏明灯，照亮了前行的道路，明确了未来住房租赁市场的发展方向。

这份意见中，最为人们所关注的就是对于租赁合同的规定。在合同期限内，出租人必须恪守承诺，不得无故解除合同，不得单方面提高租金，更不能随意克扣押金。这无疑是对租房者权益的有力保障，让租房者不再为房东的临时涨价和突然停租等行为而忧心忡忡。

意见的发布意味着到2020年，我们将拥有一个供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。而这其中，最大的亮点莫过于鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这一举措有望加快房地产行业的去库存，为市场注入新的活力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一次深化住房制度改革的重大举措，也是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。他预测，未来会有更多细化的政策出台，各大部委、地方、企业、投资者等将基于政策精神相继进行落实。

除此之外，意见还从多个方面提出了具体举措来进一步发展住房租赁市场。其中，完善租赁补贴制度、落实公积金租房政策、简化办理手续等举措，都将为租房者带来更多的实惠和便利。而对于公租房的完善，意见也提出了新思路，支持公租房保障对象通过市场租房，并对符合条件的家庭给予租赁补贴。

更为值得一提的是，意见允许将房屋改建为租赁住房，并规定水电气价格按居民标准收取。这一举措无疑是对租赁市场的有力支持，也是对市场的一个重大利好。严跃进表示，这是最大的创新点，无论是从迎合城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构的角度，都有重大意义。

这份意见为住房租赁市场的发展指明了方向，为租房者带来了实实在在的利好。我们相信，在政策的引导下，住房租赁市场将迎来更加美好的未来。随着城市化的快速发展，对于租赁住房的需求日益旺盛。在这样的大背景下，有关部门提出了关于商业用房改建为租赁住房的新政策。这一政策不仅有助于解决库存问题，也为房企和投资商提供了一个盘活存量资产的重要渠道。

现在，让我们更深入地了解一下这一政策的亮点。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这意味着，土地使用年限和容积率保持不变，土地用途将调整为居住用地。经过改造后，这些房屋的水、电、气价格将按照居民标准执行。这无疑为房企和投资商提供了一个新的机遇，让他们能够充分利用现有的商业用房资源，满足城市日益增长的租赁需求。

现有住房也可以按照国家和地方的住宅设计规范进行改造后出租。在改造过程中，必须严格遵守消防规定，确保防火分区、安全疏散和防火分隔设施完好无损，消防设施必须保持完好有效。这不仅保障了租客的安全，也为房东提供了合规的租赁方式。

更值得一提的是，加大了对住房租赁的政策支持力度。个人出租住房的税率从5%减至1.5%，这无疑是对租赁市场的重大利好。对于依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，还给予了一系列的税收优惠政策。例如，对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

意见还鼓励地方采取多种方式增加租赁住房用地有效供应，支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点，为租赁住房市场提供多元化的融资方式。新建租赁住房项目用地将以招标、拍卖、挂牌方式出让，确保土地的合理利用和持有出租的年限。

这一新政策为租赁住房市场注入了新的活力，不仅有助于解决库存问题，也为房企和投资商提供了一个新的机遇。在的支持下，我们相信租赁住房市场将迎来更加广阔的发展前景。