房地产蓝皮书2020解读 房地产蓝皮书对房价有什么影响

在9月7日，社科院发布了备受瞩目的《房地产蓝皮书》，其中对当下房地产市场进行了深入剖析。除了少数三四线城市和特定区域的楼盘外，整体房价已进入了盘整期。

蓝皮书建议各地依据“城市政策”原则，适度降低首套房首付比例。首套房作为具备显著居住属性的住宅，在金融监管过程中需避免不必要的“意外伤害”，建议比例设定为40%或小幅提高。

蓝皮书强调，新冠肺炎疫情对2020年房地产交易会产生短暂影响，但对房价整体走势的影响微乎其微。疫情虽突发，但并不会改变中央坚持的房地产调控原则“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

中国住房市场的需求依然旺盛，城市人口基本生活需求的增长、市民生活品质的改善、危房改造升级的持续需求，形成了强大的叠加效应。即便在史上最严格的房地产管理政策下，成交商品房的平均价格在过去三年仍保持了7.6%的增长率。这是因为短期内的住房供应无法满足生活需求的总体状况，这是房价上涨的根本动力。

蓝皮书也指出，中国房价已经处于高位，大幅上涨后必然会进入缓冲期。持续快速上涨不仅会导致市场疲软，还会增加市场风险。近期，国家控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也将保持不变。

随着多代理供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会逐渐减轻，房价上涨的动力也将消失。从中长期来看，尽管有缓冲和调整，但蓝皮书认为中国房价仍将保持上行趋势。

稳定地价是地方的需求，地价上涨被视为推动房价上涨的主要因素。在某些地区，地方通过操纵地价来推动房价上涨，以高价出售更多土地。但现在，地价已被直接稳定下来。

对于房价的稳定，则是针对开发商和购房者的。中国的房价实行备案制度，销售价格不得高于备案价格。实际上，房地产开发商和一直在合作，稳步提高备案价格。为了确保土地市场的稳定，同面积的土地入市备案价格必须保持稳定。对于购房者来说，稳定的预期让他们无需在购房时恐慌，也有更多的时间储蓄补充首付。

对于投资者来说，稳定的房价预期意味着远离房地产投资。因为房价不可能再飙升，投资房地产已没有意义。

以上就是《房地产蓝皮书》的核心内容。想要了解更多房产信息，不妨阅读之前的相关文章。