沪深首批基础设施公募REITs上市！不靠炒作靠租金 投资者秒变“包

今日，备受市场瞩目的沪深两市首批9只基础设施公募REITs正式亮相，这一投资新品终于与广大投资者见面，标志着我国资本市场的一大创新突破。

据了解，这批公募REITs上市首日的行情，以其基础设施基金发售价格作为前收盘价。在上市首日的交易中，涨跌幅限制比例为30%，而非上市首日的涨跌幅限制比例为10%。

这9只公募REITs产品，包括张江REIT、浙江杭徽等，它们的底层基础设施项目覆盖了京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等重点区域，涉及污水处理、垃圾处理等多个主流基础设施领域。自6月7日正式设立以来，这些产品合计吸引了超314亿元的资金。

截至发稿时，蛇口产园REIT涨幅最为显著，超过15%。首钢绿能、首创水务等其他几只REITs也表现出强劲的涨势。

那么，究竟什么是REITs呢？REITs，即不动产投资信托基金，是一种介于股票和信用债之间的国内全新金融产品。其拥有的资产范围广泛，包括办公楼、公寓、仓库、医院、高速公路等。作为一种集合投资计划，REITs的资产由专业人士管理，创造的收入主要来源于租金，并定期向持有人分配，为长期投资者提供了一种稳定的投资工具。

对于普通投资者而言，想要参与REITs投资，首先需要签署风险揭示书。接下来，使用场内证券账户认购的基金份额可直接参与交易所场内交易，而使用场外基金账户认购的则需要先进行转托管。

关于基础设施基金的申请程序，首先需要基金管理人提交上市申请，经过交易所的形式审核和书面反馈意见后，方可上市。美国是全球规模最大、产品最丰富、最成熟的REITs市场，其发展历程和现状为我国的REITs发展提供了宝贵的参考。

值得注意的是，公募REITs基金的价格受到多种因素的影响，投资者在参与交易时需关注基金投资策略调整、收益分派等因素带来的价格波动风险。作为公开交易品种，REITs的价格还会受到股市行情波动、投资者短期投机等因素的影响，可能会使价格偏离底层项目的合理价值。投资者在参与REITs交易时需谨慎决策。

这批基础设施公募REITs的上市，为投资者提供了新的投资选择，同时也标志着我国资本市场在不断创新发展的道路上又迈出了重要的一步。