20城前5个月卖地5822亿元涨67% 二线城市拍出99个地王

【土地市场繁荣背后的危机：二线城市地王频现】

据中原地产研究部统计数据显示，截至5月30日，20大城市土地出让金总额高达5822.78亿元，与去年同期的3481.6亿元相比，涨幅高达67%。这一数据让人惊叹的也引发了人们对房地产市场繁荣背后隐藏危机的关注。

在这波土地拍卖热潮中，二线城市成为地王的主要诞生地。据统计，全国住宅类地块中，溢价率超过100%的地块大部分位于二线城市，其中苏州更是以多达28宗地王领跑。这种面粉比面包贵的城市越来越多。

张大伟，中原地产首席分析师指出，目前市场上创造地王的企业以资金实力雄厚的上市企业和国企为主。他们的资金成本低，对未来市场波动的抗压能力更强，因此在土地拍卖中表现得更加激进。

这种土地市场的繁荣并不完全代表未来的房价走势。虽然地王的出现可能会对未来的房价产生影响，但房价的上涨并非无限制。张宏伟，同策咨询研究部总监提醒，市场需求结构才是决定房价走势的重要因素。如果市场需求并不支持地王项目的开发，那么这些项目可能会面临难以盈利的风险。

品牌房企重返一、二线核心城市的战略也充满了风险。尽管这些城市的需求较高，但市场竞争也更为激烈，这势必会推高土地成本，甚至可能出现品牌房企联合体退地的现象。尤其是外来开发商，如果不惜一切代价挺进这些城市，可能会面临更大的风险。

张宏伟认为，由于市场需求结构的真实情况与“被改善”、“被豪宅”引起的市场供应结构变化之间的不匹配，将成为房企拿下“地王”后的最大隐藏风险。若遭遇不可预见的市场风险，即使房企以联合体形式拿下“地王”，也可能陷入资金链断裂的风险。

随着地王项目的风险逐渐显现，市场将迎来并购时代。那些高代价拿地的企业，如果没有新的地王来解套，将面临被并购甚至破产的命运。

这一波土地市场的繁荣，让人不禁想起昔日的楼市泡沫。如今，我们再次站在了房地产市场的十字路口。未来的房价走势、土地市场的健康发展以及房企的生存状况，都将成为人们关注的焦点。在这个充满变数的市场环境中，唯有理性对待、审慎决策，才能走出一条稳健的发展之路。