房贷新政受益股有哪些？房贷新政2016概念股一览
房贷新政受益股有哪些？房贷新政2016概念股一览
房贷新政助力房地产市场去库存 五股表现抢眼
周三，房地产股暴涨。截至0940 ，多股大涨，个股涨幅如下
调整房贷首付精准去库存
2日，央行和银监会联合发布通知降低房贷首付比例。专家认为，调整房贷首付比例有利于释放居民潜在需求，有利于房地产行业去库存，有利于保障经济平稳健康发展。
去库存是今年经济工作重点之一，也是供给侧结构性改革的主攻方向。而去库存重点是去房地产库存。2015年底，我国房屋新开工面积15.4亿平方米，房地产竣工面积10.0亿平方米，其中，商品房待售面积7.2亿平方米。房地产库存主要集中在二、三、四线城市。
调整信贷政策是去库存的题中之义。本次通知明确，在不限购城市，首付比例最低可以达到20%，改善型住房贷款首付比例最低可至30%。银行业金融机构根据各省具体情况确定首付比例和利率水平。此前，2015年9月，央行、住建部、银监会三部委曾联合发文（银发［2015］98号）调整房贷政策，当时规定使用公积金贷款的首套房首付比例为20%；二套房首付比例不低于40%，但若已结清首套房贷款，使用公积金贷款首付比例为30%。
与98号文相比，这次调整惠及面更大，特别是对置业和改善型刚性需求。中国银行国际金融研究所副所长宗良说，在春节到来之前，监管部门向市场释放明确信号，将采取有利措施去库存，稳定房地产市场，着力解决居民关心的住房问题，改善民生。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军分析，目前房地产市场面临结构性矛盾，一方面在极少数特大城市有大量购房刚性需求尚未满足，另一方面在其他城市则有大量房地产库存，需要采取结构性政策来应对。而从信贷政策入手，调整首付比例，体现政策区别对待的结构性导向，精准施策。
不过，房地产库存压力大，去库存需要打“组合拳”，不能指望一蹴而就。
社科院金融所所长助理董裕平分析称，房地产市场往往要经历8－10年的调整周期，自上世纪末住房市场改革启动以来，房地产行业一路高歌猛进，现在我国人均住房面积已经大大改善，未来随着农村向城镇转移人口增长放缓，在大城市对住房新增需求可能比过去有所减弱，而要消化庞大的房地产库存更多需要内部结构调整，例如满足改善型需求，这也是这次政策调整的着力点之一。他预计未来会有更多类似信贷、税收等政策出台，既能去库存，又满足居民的刚性需求。
宗良建议，从差别化信贷政策入手，将房地产去库存与户籍制度改革、解决“三农”问题统筹考虑，综合施策，例如房地产开发商让利、央行降低首付、商业银行提供优惠利率等，多管齐下，无疑有利于推动房地产市场的结构性调整。
渝开发买入渝开发 分享新机遇
渝开发 000514
研究机构国信证券 分析师区瑞明，朱宏磊 撰写日期2015-12-22
中新再联手，重庆迎来新机遇
重庆以其承东启西、连接南北的独特区位优势，成为丝绸之路经济带的重要战略支点、长江经济带的西部中心枢纽，也是海上丝绸之路的战略腹地。在习总***对新加坡国事访问期间，中新两国***联合发表了《中新声明》，提出打造“中新战略性互联互通示范项目”，以重庆作为项目运营中心，将金融服务、航空、交通物流和信息通信技术作为重点合作领域，以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，契合“一带一路”、西部大开发和长江经济带发展战略，将形成合作网络，推动西部地区的发展。重庆迎来历史机遇，中新共建，发展有望�***佟�
背靠重庆，渝开发有望激发新活力
重庆经济增长势头强劲、房地产市场健康平稳①2014年经济增速11%居全国首位，近五年年复合增长率15.8%远高于全国水平，进出口贸易增速、工业企业利润增速多项指标名列前茅，产业结构不断完善，显示出良好的经济活力; ②房地产市场健康平稳2012年以来月均销售套数基本维持在22000套左右，近两年来销售面积增速好于全国水平;平均房价在6400~7000元的区间内震荡，2014年房价收入比仅为7.0，排在第25位，低于35个大中城市房价收入比均值8.7。渝开发作为重庆老牌房企，综合成本优势明显，经营稳健，抗风险能力较强。目前拥有土储总建面约160万平方米，可保证未来3-5年的平稳发展。2015年初公司发布重大资产重组方案，且获得了重庆国资委和公司股东大会的通过，但因所收资产盈利存在问题遭证监会否决。但目前大股东持股比例较高（63.2%），混合所有制改革压力大、动力足，重组预期犹存，有望借助国改，激发新活力，迎接历史机遇，实现跨越式发展。
覆盖，给予“买入”评级
中新再联手，政策扶持不断、历史机遇连连，重庆有望继续保持强劲增长的势头、实现跨越式发展。作为重庆老牌国企的渝开发，有望借“国改”之风，实现“腾笼换鸟”，激发新活力，全面抓住城市崛起的良机，提升价值。预计15-17年EPS0.06/0.23/0.27元，覆盖，给予”买入“评级。
美好集团业绩创历史新高 聚焦土地一级开发
美好集团 000667
研究机构长江证券 分析师刘俊 撰写日期2016-01-18
***描述
美好集团披露2015年报，2015年全年公司实现营业收入46.79亿元，同比增长122.33%;归属于母公司的净利润4.28亿元，同比增长468.50%;基本每股收益为0.17元/股，ROE为7.56%。
***评论
业绩创历史新高，费用率明显下降。公司营业收入、归母净利润均创历史新高，后者同比更是激增近5倍，主要原因有如下两点。，公司2015年营收增长122.33%，主要原因是武汉“邓甲村”、“人和天地”以及东莞“名流印象”等主力项目受益于两地楼市回暖，结算面积大幅上升。，公司费用水平明显下降，2015年三项费用率仅为6.46%，同比下降10.10个百分点，主要系广告费控制得当导致销售费用锐减。营收翻番叠加费用率骤降，净利润激增近五倍。
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