早交契税反而吃亏了 房屋验收交付

房屋交付时的微妙玄机：老实人的“早交契税”之困与验房之道

在房屋交付的热闹背后，隐藏着许多微妙的玄机。对于很多刚刚购置新房的业主来说，早交契税似乎是一个明智的决策，有些人却因此吃亏。真是“会哭的孩子有奶吃”，而老实人往往容易陷入困境。

当房地产公司高兴地宣布交房时，随之而来的是一系列手续流程：登记、房地产登记、房地产手续、契税、物业费、钥匙、房屋验收等等。这看似有条不紊的流程，实则隐藏着一些陷阱。尤其是契税这一部分，很多业主在交房时就被要求缴纳。契税是房地产产权变更时向新业主征收的一次性税收，必须缴纳，但缴纳的对象并非开发商，而是税务部门。当开发商提出代缴时，业主应保持警惕。

更为关键的是，在交契税之前，业主必须确保房子的面积与购房合同中的面积一致。如果有出入，应首先要求开发商进行补足，或通过法律手段保障自己的权益。否则，日后可能会因此引发一系列麻烦。

而在验房环节，房地产公司的“狡猾”更是表现得淋漓尽致。公司会根据客户是否已经办理好手续来安排验房师。如果手续齐全，公司会安排新手验房师，只是简单记录问题；而对于未办完手续的业主，公司会派出经验丰富的老手，因为需要处理更多的验房问题，说服客户接受房屋。这无疑是欺负那些老实人，而对于有经验的业主，他们会聘请第三方验房师，对房屋问题进行深入检查，并坚持要求房地产公司进行整改，直至满意为止。

在房屋交付过程中，有些业主因为忙于其他事情或者对房屋问题不够敏感，往往会忽略一些细节问题。大约80%的业主会直接收房或者对轻微缺陷稍作修复后立即接受。但对于这部分业主，房地产公司往往不会给予过多关注。而对于那些已经签署合同的业主，即使存在问题，房地产公司也会尽量简化处理。在房屋交付时，“老实人”往往容易吃亏。而那些有经验的业主则更容易获得更大的利益。

作为业主，在房屋交付时应该保持警惕，对每一个流程都要进行深入的了解和核实。尤其是验房环节，更是不能马虎。只有这样，才能确保自己的权益不受侵害。