新政后沪豪宅市场获热捧 后市承接力存疑

上海“325”新政后，楼市一、二手房交易数量锐减，仿佛被腰斩一般，然而成交均价却微跌。在刚过去的5月11日土地拍卖中，地王频繁出现，使得市场对未来的风险更加忧虑。

新政的实施，短期内商务公寓与豪宅的集中推出，改变了上海楼市的成交结构。尽管市场承接力仍存在悬念，但数据揭示了其背后的趋势。据上海链家市场研究部统计，5月新房市场供应量显著上升，高端项目的市场份额也在增长。这些项目主要集中在浦东、闵行及闸北区域，报价高端项目的最低开盘报价相较于去年有显著的涨幅。

同策咨询研究总监张宏伟认为，豪宅市场尤其是顶豪产品仍具有市场承接力。随着利率降低和产业结构调整，高净值人群数量增加，为豪宅市场提供了支撑。尽管新政实施后成交量有所下滑，但高端项目的成交占比却在上升，显示出市场的强劲需求。

土地市场上地王频现，而豪宅市场的承接力却让人存疑，这给房企带来了去化压力。调研报告显示，高净值人群对不动产投资持有浓厚兴趣，他们看重顶豪的“投资资源价值”和“地段价值”。大多数受访者能接受的价格范围在2000万至0万之间，户型面积偏好在150平方米至250平方米之间。

上海顶级豪宅的市场表现强劲。数据显示，过去几年间，上海市顶级豪宅的成交量显著上升。而均价高端商务项目也在支撑上海的整体房价。近期，受成交结构影响，高端项目成交占比凸显，使得全市的成交均价上升。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，尽管受新政影响，新房市场成交量下滑，但从成交结构来看，高端项目的成交占比却在增加。供应端价格的上浮和市场的看好，使得豪宅市场受到的影响较小。

上海豪宅市场在新政实施后依然表现出强劲的态势。尽管市场存在一些不确定性和风险，但高端项目的市场需求依然旺盛，这为支撑房价提供了动力。豪宅市场的投资资源价值和地段价值吸引了高净值人群的青睐，为市场提供了支撑。